楼主:
MrEric (Hey)
2016-03-21 08:23:17※ 引述《MrEric (Hey)》之铭言：
小弟找到了一些数据 提供大家参考
http://wallstreetcn.com/node/221359
美国住房自有率跌至48年新低 租金飙升至历史新高
节录一些重点 详细的自己看
1. 房屋自有率下降 创下历史新低
http://posts.cdn.wallstcn.com/24/b0/bd/homeownership-rate-q2-2015.jpg
原因: 最大原因是工资增长“没有跟上房价增长的步伐”。
2. 家庭收入成长率 甚至低于2008年的4%
http://posts.cdn.wallstcn.com/7b/b8/4e/wages-of-non-supervisory-employees.jpg
薪资涨不够 房价涨更快
3. 房租中位数持续上涨
http://posts.cdn.wallstcn.com/dd/e9/16/median-asking-rent-q2-2015.jpg
原因: 由于住房自有率下降，租房需求大幅上升。
第一季度，美国租用房屋空置率由去年同期的7.5%降至6.8%，
为自1986年以来最低。
所以 薪资 租金 并不全然是正比
由这篇报导来看 是供需造成的租金上涨
在美国的租屋相关法令是非常健全的
所以很多租屋市场都是财团把持
虽然保障了租屋者 但却无法阻挡租金的上涨
: 先说 本篇不战多空
: 也不考虑租房政策会怎么变
: 要战的请到别篇文去战
: 小弟想请教各位先进
: 1. 租金的波动 是否可看成类似物价的概念
: 例如油价跌 物价也回不来了 物价顶多维持 要大幅跌价较难
: 不晓得各位前辈是否有长期的经验可验证 或分享?
: 2. 用租金投报比来衡量不动产价值与未来增值性 是否正确?
: 假设目前有一个物件(非套房) 扣掉所有成本后投报比有5%
: 我们是否可假设 若利率维持 不大幅波动的情况下(2%)
: 则房价投报比会趋近于利率 (不是房价涨 就是房租跌)
: 那这间物件的投资价值就相对高 (若租金至少维持不跌 那未来房价就有可能涨)
: 谢谢。
作者:
amury (快马加鞭)
2016-03-21 08:52:00推一个。
作者:
Tosca (hi)
2016-03-21 08:54:00本来就是 我早就讲过越健全的租屋市场 租金会涨越凶一堆人还傻傻支持小英的租屋政策 很好阿 到时租金涨翻天XD
作者:
SiFox (疝气の噜噜米)
2016-03-21 08:58:00呼~ 好险台湾的房地产从来没有健全过！台湾不一样啦 XD
作者:
Marty (DNA探针)
2016-03-21 09:04:00原来如此 这样来说 台北市破公寓涨到20万/月是合理的这样才刚好跟美国健全的租房市场报酬率差不多 井喷啦!顺便一提 底特律会变成鬼城就是这样来的唷~
作者: rabbit104 (lalal) 2016-03-21 09:06:00
ya~房子月多的越不用工作
破公寓有个几间就收租不用工作了没错指台北市市区 都更就卖掉在买多间公寓滚房 越滚越多未来15P公寓月租均价3万不是梦
没错 薪水没5万的真的不要住台北 拉低台北平均薪资
作者: lovelara (我要变直哉) 2016-03-21 10:16:00
底特律变鬼城是因为失业吧
作者:
Marty (DNA探针)
2016-03-21 10:18:00失业不就是没收入? 没收入房租继续涨 就这样变鬼城的房租跟薪资没办法脱钩 很现实的问题啊
作者:
miga53 (MIGA)
2016-03-21 10:58:00底特律会变鬼城是因为他们汽车工人不用工作，公司还要养他们一辈子～最后车厂撑不住，倒光，底特律就变成鬼城
薪资是主人 房租是狗健全的市场会比较多大公司竞争 涨我就搬而已资料解释需要有常识 不是自己看图各说各的
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2016-03-21 12:57:00快涨吧！