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shhsu (shhsu)
2016-03-20 15:32:24内文：
2016-03-19 14:29:03 联合晚报 记者游智文／台北报导
土壤液化区资料本周公开，台北市中心不是红区就是黄区，几乎全部“沦陷”
；专家表示，台北市中心房市现在屋漏偏逢连夜雨，新风暴正在形成，房价可
能出现第二波下修。
天时地利不动产总经理张欣民表示，这对市场未必不好，一来，最坏的情况统
统出现了，代表不用再担心其他利空；二来，房价若因此加速落底，交易量反
而可望回升。
买气会翻转？
新店、板桥、中永和
林口等区可能受惠
住商不动产企研室主任徐佳馨则认为，市区房市不好，但刚性需求仍在，买气
可能转到外围地区，新店、板桥、中永和、林口等没有或低度液化风险的地区
可能受惠。
台北市中心原是大台北房市领头羊，但由于房价过高，加上近年政策打压不断
，去年摇身变成领“跌”羊，文山、北投、内湖区以及新北市一级房市区，去
年房价自高点回跌只在5~6%之间，但大安中正信义等台北市中心区，根据北市
地政局统计，自高点回跌已达11%，均价一坪下跌近10万元。
张欣民表示，观察区域房价走势，除了供需情况之外，其他重要指标包括房价
高低、持有税负担、房市信心、大环境经济景气等；台北市中心除了没有供过
于求疑虑外，其他不利房价的因素几乎全部到齐。
市中心房价过高不用多说，去年房价虽下修，但一坪仍要八、九十万元；持有
税部分，除了高总价物件有豪宅税之外，一般住宅也因路段率调整、公告地价
调升，近年房屋税、地价税均明显加重。
过去业界认为台北市中心房价不可能下跌，要跌也是市郊先跌，但去年已打破
此一定律，市场信心已动摇；市区买方多为高资产族，对经济好坏相当敏感，
景气不好就不买，而国内现在也正处于景气低点。
住商不动产企研室主任徐佳馨表示，这几年央行、财政部、台北市政府接力推
出打压政策，如央行推出的豪宅信用管制，财政部推出的豪宅税，台北市政府
拉高路段率，新建物房屋标准单价以及新版加强型房屋税等，也几乎都冲著市
中心住宅而来。
瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫表示，近日政府公布土壤液化潜势区，对台
北市中心来说，等于是在被人左勾拳、右勾拳打得步伐蹒跚之际，再补上一记
正面重拳。
房贷成数降？
购买能力实质降低
也成房价下跌压力
他说，土壤液化议题影响的不仅是信心问题，最可怕的是购买能力的实质降低
。他分析，银行如果房贷降一成，从八成降到七成， 那么原本有400万自备款
的人，本来可买2000万房子，将降至1300万元；准备300万元的人， 本来可以
买1500万元房子，一下子变成只能买1000万元房子。
黄舒卫表示，景气不好，薪水不涨，民众没有能力拉高自备款，面对银行降房
贷成数，不是另寻总价便宜一点的房子，就是暂停购屋计画，等屋主降价；不
论哪种，都将造成市中心房价新一波下跌压力。
连结：联合新闻网
http://house.udn.com/house/story/5925/1573902
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