为何房价不崩盘？ 竟是“错觉”惹得祸
好房News 2016/03/15 20:08(4天前)
好房网News记者贾蓉／整理报导
法拍潮来袭，就是“房价大崩盘”的时候吗？
知名投资客帅过头表示，在房市多头期间，
法拍价格不太具有市场意义，
但在买方当道的市况下，法拍价就会变得“非常有意义”，
会出现一种价格的“错觉”，让民众觉得房价根本没有下跌。
想等“法拍潮”捡便宜的人，恐怕要失望了！
知名投资客帅过头在其LINE表示，
由于法拍屋的价格并不是正常的市价，
因此多数的房价指数没有采纳此类交易，但是这样的作法将
会使得买方出现价格认知的“错觉”。
帅过头说明，在房市多头期间，
法拍屋多半是因屋主个人的财务问题，
造成本息无法正常缴出，因此这类价格“不太有”市场意义；
反之，当房价下跌时，法拍价格变得“非常有
”市场意义，因为市场中的价格仍保留在市况较好时的“最近一次成交价”，
再加上市价没有纳入法拍价格，就会让大众产生一种价格一直没有下跌的感觉。

找一间高雄市区10年屋，捷运附近，两房，实价平均八折的案子给我(必须包含后续所有处理费用) 是实价登录八折哦，不是法拍二拍价哦！平常骂帅过头骂的像过街老鼠、诈欺犯，现在又要拿别人文章状声势，帅过头好可怜。。。

哈，还来啊，被我这种鲁蛇制约也太可怜，你能忍的住不回吗

结果还是钓到了 XDD

我是觉得不要讲理论，拿出实际的例子比较有说服力。各地方的情形都不一样，不知道你说的是哪一个县市。

我不是写论文，不用验证什么，也只是我个人的猜测和感想，所以也不用说服力，认同的就一起讨论，不认同的就无视就好我又不是sway，写稿有钱拿，不用那么认真又跳针在争辩啦

喔喔，所以是猜想，那就没什么好讲了。自己脑补被笑也是刚好。

哈，如果是开心的笑我，那我乐于做善事，欢迎你们笑囉如果是踩到你们痛处报复性的反酸，那我想你们找错人了害你们赔钱的永远不会是我们这种鲁蛇，多才会杀多千万不要把气出在我们身上，去找害你们赔钱的人比较实在

为什么要自己脑补呢，就事论事，如果你提的东西有依据大家也是拍拍手，被质疑就说人家被踩到痛处，想像力很丰富啊

法拍屋本来就一直都有啊...

事实就是法拍屋一直都有，靠法拍屋在赚钱的公司也是自古都有，但房子在多头的，法拍少，标的价格也比较高，对实价影响小，而现在房市走空，法拍屋会增加，拍的价会比较低，又市场成交量小的惊人，这些都是事实，是硬要我验证什么？

帅大的文看看就好，法拍其实没明显爆量，价格也还没死空头与法拍的因果关系不好说，其实以前反而会空头是因法拍是果，也就是空头导致法拍渐多，而不是法拍变多导致

我提的点是因为正常市场量太小，所以法拍再转售的少数个案

空头，但是后者也是有可能的，只能说每次空头成因不尽相

同

同意d大，我只是说出我认为因为市场量太小，你说的后者有

v大讲的有可能发生

可能会发生而已，不认同的人也没关系，不知道有什么好跳脚

v哥说的是会法拍八折然后业者套利九折，再无限循环下去，拼命折所以有八折请通知我，我也想套利

哈，还来啊，你对我的爱意我感受到了啦，不过很抱歉，我喜欢中文好的，说真的，不回我你很难受吗？真辛苦你了，哈哈如果承认不回我表达你的爱意很难受，那就请继续囉

多多流键盘扫货法：哪里有便宜，有的话赶快拿来卖我

#1Mj4R_t4 老实说我也觉得现在讲这个言之过早了投资客能撑 银行也不希望这玩意爆量除非控管不当出大乱子才可能出量影响市场吧?

就看上周那个华银遭投资客集团超贷一次30-40件进入法拍，是个案还是还有很多未爆弹囉，我是认为非个案才会这样推

最近这里似乎也没多少人分享法拍屋的消息了...至于要多少量才"够力"呢? ...至少是要容易挑的程度吧?

法拍以前不是都市价6成左右成交?.通常都屋况不好要翻修通常都三拍四拍.....不过最近几年看到的都是二拍就被拍走了含装修费用...不会亏本吗? 光第一笔海蟑螂的钱跟屋况整理还有多少利润会让在投进去?那么早二拍就拍下来?

嗯啊 下午去乐屋网看了看 真的不少都三拍四拍特拍的

我是定时有收法拍业者的资讯

若非买气很旺不然就是案件太少吧?

看了三四年...除非屋况超好友点交..不然一拍二拍抢真的...不知道是不是新手在抢

法拍六折跟市价六折有差距，再来是后续成本不同，完工的可以卖，成本不一定划算，现在资讯透明加上代标业者多，跟自己去议价比起来几乎不会划算法拍现金成本还远高于中古屋点交物件，没什么套利空间可以操作

我只觉得这块长久以来就是乱 除非有高手帮真的不能碰

有些银行还是有承揽法拍的贷款...只是利息多高问题

过去十几年房市走大多头，法拍的状况或许跟房市走空时不同

朋友也遇过点交但是还是没有顺利请走原住户的案例，成本再往上加

法拍用想的就知一定很复杂，但也有很多你说的高手在玩的

所以说什么八折买九折套利，真的是笑死人

是部分点交的问题吧....点交不是确定没人..但也有例外就是..

而我更深信法拍跟军宅一样，一定有执行人员跟外面挂勾在玩点交还有原住户？？你到底真的像你说的懂法拍吗？

有法拍挂钩请提供案例不懂法拍 但是爱下结论 就是被笑死而已

所以你知道“点交大多平行情拍出”，“点交还有原住户”让多少人看了笑了吧？！哈哈哈

你慢慢去嘴炮吧，我目的就是让你的言论留下纪录，让大家笑死你而已法拍高手请不要讲太多，不然被他免费学，就爽到他

http://goo.gl/5FBtiK来啦，看看人家法拍专家怎么说，“平行情价拍出？？”我完全没鼓励买法拍，我只是说像我上面连结的这种人，会在

放这种０９年新闻也能爽，真的是笑死人

市场成交量很低的时候，去影响到房价而已看完这个，我觉得我讲的内容比你说的东西贴近事实太多

你离稍微知道法拍还有一段大距离，但我又不想教会你这种嘴炮，只能让你留下纪录，笑你一辈子反正你有套利的案子赶快跟我说，po到这边也可以，让大家一起赚钱看完我只觉得你很好笑

我没有要靠房子赚钱，当然不会像你因为房价涨跌赚赔而跳脚

两位息怒啊 我只想说真有持续的消息再来观察吧...

好啦，现在版上的朋友都知道你很爱我了啦，你要继续示爱？

c13. 好的，我们大家都没生气，放心！

嘘tatoo

本来就一直观察讨论，一直针对然后人身攻击，又说不出什么

v不要再脑补了

这个周末好欢乐

这期间我也打算找人请教点知识了 也许有朝一日用得着

专业让人学习的东西，30岁跟13岁一样，格局胸襟大一点好吗

c13欢迎一起交流啊！ 随时可以联络我，私讯也可以

K大感谢啦 能多嘉惠我们这群菜鸟就功德无量了

Tattoo不用教会他 不然以后没笑话看

刚刚看了一下信义房屋的成交行情，我关心的中和板桥桃园3月已有比高点少2成的个案，距离我期待买的价位又迈近了一大步，应该很快有机会买到买的起的小窝，是值得开心的

阿扁:有那么严重吗? XD

哈，没想到我一个小鲁竟被版上高手多多针对，也该开心吗？

反正赚价差的好日子也差不多结束了 XD

想想也满可怜的，我这样一个小鲁，房产上涨没能力赚钱，无所事事只能在这边看高手赚钱，写几句心得也要被针对，又没稿费可赚，也不懂炒房赚钱，赚钱的大大可以饶过我吗？哈哈还好棒球季要开始了，生活重心会多一点，反正房价要到我买

真的没啥严重啦 我只是感觉时机未到 觉得有点疑问而已

真的笑死

房还有一大段距离，先好好欣赏棒球比赛比较实在，哈哈k大，建议你要酸人，多到八卦版去跟高手学一下，只对跳针一直说笑死，真的还满弱的，学点利害的我再好好评分一下喔

我从头到位就只针对你毫无知识基础的言论以及肯定至极的结论感到爆笑，真的非常好笑法拍知识０

本来是0啦，现在学到“点交都平行情拍出”和“点交还有住户”这二点，算是受益良多吗？哈哈哈

最后感谢v大提点法拍屋了 这玩意也许真是我最后的希望

这就是无知所闹出的笑话

C大你的最后希望是什么意思？

大家笑笑就好 我个人是会笑一辈子

......不碍两位切磋 鲁蛇我赶紧告退QQ(逃)

哇，我佩服你承认自己无知的勇气耶！好啦，今天天气不好，无法出门钓鱼，在这也钓了一下午算打发了不知道去哪的下午，就到此为止，跟C大一样告退了

彼此都开心 皆大欢喜 双赢

原PO你哪里有法院鉴价会比市价低的错觉?大约10年前 法拍屋的鉴价就比市价高些了

法拍有其风险跟资金压力，所以通常成交都是当前市价8~9折

至少在双北是这样 目前也没看到一拍价格有松动

a大，我没有说鉴价比市价低啊？我是说法拍成交通常比市价

不过依照目前最新法拍价来看，几乎到市价8~9折就有人承接

还是你认为法院的初拍价格可以随便"低于"市价

所以可见接下来要再跌幅度有限(尤其是鲁蛇买得起，低液化

低，有人专做低标然后加价卖，加了价也会比市价低，如果市

上面都非指"拍定价格"，仅是定价，很久以前都马是芭乐价

区或无液化区的物件),所以现在绝对是鲁蛇可以出手的时机了

场量少，这些案子就会影响到房价实价，跟法拍细节无关我认同p大说的可能比较贴近市场，我希望的就是这样讨论啊

是要讨论什么。。。

但是p大，房市也是近几个月才走空比较明显，之后法拍不会有可能改变8~9折就有人承接的状况？不是值得观察吗？不要说房子走空，因为用空字太敏感，就算房子现在是盘整，也跟过去十几年走多会有很多现象不一样的说不定下个月房市就出大量了，那我说市场量少的前提就消失那我说的情况也就完全不会发生，这谁也说不准

几年前说北市会先领跌应该也被当时的人笑死觉得可以观察一阵子,不用急着否顶所谓不可能

专接法拍的业者也因现金缩而谨慎投资