推荐大家可以读一下二十一世纪资本论
搭配以前唸过的经济学课本来看 会发现新大陆
1.通膨根本不是常态
17-19世纪货币稳定的很 整个欧洲几乎两三百年来没有通膨
钱多少就是多少 根本没有越来越薄这种事情
结果一次大战二次大战 加上各国货币纷纷脱离金本位银本位 想印多少就印多少
才开始有通膨这件事情 经济学课本常引用最近一百年的数据来解释通膨
但其实通膨并不是必然 也不是常态 因为在更之前的两三百年 其实是没有通膨的~~
2.房地产在全世界长期以来的投报率就是3-5%
当然会随着时代背景而有不同的反应
ceca也讲过 高雄在大崩盘后 透店甚至5-8%投报率
现在看来根本是严重超跌到不可思议...
散户投资客想追求6-8%的投报率是可能的
但其实这就像股票的本益比 或殖利率
通常越稳定 越没成长空间的股票 本益比会越低 值利率越高
因为大家认为不可能再成长多少了 只能单纯收股利
买这种股票就是准备收租的概念 不用期待大涨
相对的房地产也是这样 投报率6-8%的物件确实认真找会有的
但几乎条件相对会差 不太有大涨的机会
最典型的就是中南部套房 万年死猪价
投报率很好 甚至新盖的就有号称8%的投报
但几乎不太会大涨
我认为在投报率 跟增值潜力之间取得平衡是很重要的
前者让你可以靠租金度过这次空头
好比鲁蛇我买的店面 房客根本就是帮我付贷款 我持有期间是没压力的
管你空头到什么地步 大不了二三十年后房客帮我把贷款缴清
我留下来当养老用每月收租金退休
而后者则让你有翻身机会
因为有增值潜力 所以可以有机会卖出赚一笔大的
我认为这才是真正进可攻退可守的买屋策略
切莫只追逐投报 也要考虑抗跌保值 甚至增值机会等等
3.房地产其实没什么了不起的知识
菜市场没唸过书的卖鱼阿桑都知道哪种房子不会涨 哪些很抗跌
透店几乎无敌 ceca讲过
因为土地独立产权 又是店面 所以表示是临路土地
店面又能出租 楼上还可以分租 够高了话顶楼在出租基地台(我家附近有一间就是...)
投报率要冲高也不是问题
其次就是透天 但跟前面临路几米相关性非常大
一堆版友老爱说中南部透天多少钱就有了 板上仲介的物件是要卖给鬼吗?
不好意思喔 你们查实价登录那些便宜的透天
几乎都是小巷弄内的 门前六米甚至四米路
这种透天当然便宜的像屎 因为没什么改建机会 法规查一查就知道改建多辛苦
一般稍正常 门前路八米以上的透天 都非常抗跌
不用怀疑透天的价值
大楼了话 才是要看的重点 中南部乱买大楼绝对会死
看条件看地点 要麻有景观 公园第一排 海边第一排等等
不然就学区 不然就正市区正闹区 永远不怕租不掉
增值机会就是板上爱讲的 重大建设附近
是说现在空头当道 大家都不爱提重大建设了
逃命要紧 还管你这边会不会通捷运XD
4.因此我想说的是
与其找投报率8%甚至12%的套房
我更宁愿找3-5%的透店就好 保留增值机会 也顾及投报率