大家好，我是凤山下智久，
管理费是买房的重要考量指标无误!
管理费就是电梯维修、大楼清洁、管理员薪水、公电...等，这些开销分摊给所有住户。
像我在高雄买电梯华厦，管理费算起来一坪要60，在高雄应该是很高的价。
一开始听仲介讲到管理费多少的时候觉得很贵，公寓不用缴耶!一般大楼也才一坪40~50
但我看到管理费收支明细之后就清楚了，这些是必要支出，管理费不能在低了。
说穿了就是使用者付费的概念，
老公寓不用缴管理费，那楼梯灯就是永远暗的，而且会有人堆脏乱的杂物。
华厦如果只缴200管理费，那就没有管理员，垃圾自己倒，电梯妥善率较低。
大楼缴一坪40，庞大的公设年纪一到就会需要高额拉皮维护费用，
提议涨管理费，人多口杂抗议的结果就是管理烂掉。
房子看久了大概就知道要撑起这些开销需要多少管理费，
大概就能思考出自己适合的是公寓、华厦还是大楼，
低龄大楼收低管理费，短期看不到问题，住一阵子脱手或许不错。
高龄华厦收高管理费，有公寓的坪数实在，也有大楼的基础服务，管理费比起来偏贵。
高龄公寓收200管理费，制度已经有人建立好，楼梯 清洁OK，朋友来访才不会尴尬。
相信看完本文，大家心中也已经有自己的标准答案了，
祝大家顺利买房!