租还是买？ 现在是千载难逢的好机会！
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文／宅男阿北
常有许多朋友问我，到底租房好，还是买房好？其实这种问题没有标准答案，或者每个人
心中早有他自己的标准答案。但在最近，我发现了几个千载难逢的好机会，或许可以提供
各位读者一个另类观点。
北市租屋压力大
房市大多头走了十年，今年的房价到底是会涨还是跌？检视了市面上大多数财经专家的论
点，小跌和持平占了绝大多数。而我的看法比较不同，我认为应该视每一地区性的房子个
案表现。
房地产涨跌其实牵涉到很多层面，比如利率、供给量、地区性刚性需求、地区性资金流动
、地区性公共建设、地方中央政策、地方中央税制….等等不胜枚举。但今天我要分享的
是撇开以上所有因素，最简单的逻辑。
打开电视，柯P的公共住宅政策每天都占据新闻版面，其实这件事情原意很简单，柯P要让
年轻人住得起台北的房子。目前四处联开宅(龙山寺“JR捷座”、内湖港墘站的“文心移
动光城”、新店机厂“美河市”、台北桥站“冠德美丽台北”) 的租金要打85折。但柯P
似乎没算到一点，原本这些联开宅的住户当初是用多少钱买下来的？如今要他们冒着以后
可能承租进来的住户素质参差不齐而导致房价下跌的风险，当然说什么也不愿意。
而目前四处联开宅租金就算打了85折，对于一般年轻人依旧是负担不起，想当然尔，若要
承租，一定会集中在套房或是两房产品，三房以上房型若较乏人问津，是否也会有浪费公
帑盖蚊子住宅之疑虑？
姑且不论公共住宅的成败，我发现了一个对有租房需求者的好机会，那就是以往贵森森的
捷运联开宅租金，现在有机会85折就租到了！那你会说，僧多粥少能租到吗？是的！的确
不一定租的到，但会不会因为这样而让附近的房租有机会下修？捷运联开依凭著捷运的便
利性房租都打85折了，附近的房子(甚至距离捷运更远而且更旧)难道房租不应该下修？
同理可证，若锁定联开宅附近房子的购屋者，这也是一大利多！假设因为这些因素(实际
上已经发生，已有住户或投资客为了避免未来想卖卖不掉的窘境而迫使他们提前降价卖出
的诱因增加 )而导致联开宅甚至附近房价下跌，对于自住需求者更是千载难逢的好机会！
另外，对于整体大环境的影响(政府打房政策与税制、今年七月容积限缩、明年房地合一
上路…..等等)，势必会有越来越多的房屋释出。对了，上个月双北市的房屋买卖移转栋
数是历史新低(比SARS时期还低，那时候买房是相对低点，那意味着现在.….”至少”苦
等的买方市场来临，让价空间相对增大吧？)
自住者应该把握住这几年来千载难逢的好机会，别再扼腕当初的房价有多便宜，输在起跑
点没关系，把握住这次的转折点才是关键，勇敢进入市场，努力筛选出自己心目中的好房
子！祝福大家！