先表明立场我是仲介.....
开宗明义讲了：
其实也不管买的房子几年，不管是4年还是40年
反正原本有渗漏水壁癌的地方，在卖的时候就应该要讲清楚，并且打入合约书注明谁负责
(不然房屋现况说明书是写爽的?)
没讲的地方交屋前有发现就请屋主出钱搞定
EX：http://imgur.com/4qfhk5K
↑我成交的国泰建设，八角窗渗漏水，带看的时候会告知屋主不处理，列入不动产说明书中
，签约注记清楚....
当然，房子这么大，屋主也不是全都知道哪边的屋况怎样，买方看屋最多也不过半小时一
小时，依样不清楚房屋全貌
所以在过户后、交屋之前还有一次买方看屋，检查滞留物以及有额外的无屋况瑕疵
有的话请屋主处理，否则买方有权力叫银行不要拨尾款
EX：http://imgur.com/1P6BzK7
流程是这样的：
签约→用印(第一笔款)
→完税(第二笔款)
→代书办理过户完成→买方交屋前看屋
→屋况无争议→请银行拨款(第三笔款)
→交屋→买方拿到权状钥匙、屋主拿到钱
若屋况有争议→请屋主处理→处理完再看一次→屋况无争议→请银行拨款(第三笔款)
→交屋→买方拿到权状钥匙、屋主拿到钱
若屋况有争议→请屋主处理→屋主不处理→银行不拨款→延后到交屋时间→进入调解
这时候晚交屋有所谓的滞纳金罚则，会去裁定是谁造成流程无法顺利、谁违约的，由该方
负责支付违约金，拖越久陪越多~~~
例如今天买方不拨款原因是因为不想买了或怎样的故意不配合，那滞纳金当然会被规责为
买方，买方要付滞纳金
但如果今天买方不拨款原因是因为屋主不想按照合约处理瑕疵那当然规责是屋
主，屋主要付滞纳金
当然以上前提是合约有注记清楚，甚至应该说这样的注记才是正常的，才是能保护消费者
的。
毕竟买方和卖方之间其实存在着资讯不对称，所以如果合约上没注记清楚，屋主借此不负
责，那我觉得是对消费者严重不公平的....
除非当初合约上有押现况交屋，现况交屋我们公司的细则是这样写的：
除了海沙辐射凶宅外，屋主不负其他屋况瑕疵担保责任
这样壁癌渗漏水屋主就可以不用处理了
PS补一个我刚刚在处理的国泰建设，除了原本说好的八角窗其他地方也有些微渗漏，所以
我们找了配合厂商处理，屋主全额支付
http://imgur.com/JJQ9RH9
之后该处如果还有漏水，自然就请厂商来履行保固，跟屋主无关了~~
那如果交屋前看屋没看到，交屋后才发现渗漏呢?
原则上屋主还真的不用处理......
这时候只好去找和你接洽的房屋仲介了，像我们公司有提供漏水保固(半年)，请他们协助
处理
当然如果找的仲介没有提供，那只好去凹....看能凹多少就凹多少，没凹到也只能认了囧
※ 引述《mymydear (人呢?)》之铭言：
: 各位好.虽已爬文几次了.还是很苦恼,
: 目前是已透过房仲签约了.有履保,还没交屋,(11年中古屋.电梯华厦,
: 至今空屋最少有半年多)
: 2月中旬发现厕所旁的墙有壁癌,虽面积不大,大约十几公分.
: (隔一次才发现同一面墙及斜对角墙就是壁癌旁也有一块块膨膨的)
: 当场有请房仲去协调,隔三天我们询问房仲.他们说2/20已有请卖方去
: 看了,等卖方处理后再通知我们.
: 过了几天,我们主动再要求去看房,还没有处理.
: 房仲有说卖方一直说那又不是壁癌,要自己弄
: 因我事先私下已有把照片给从事工程的朋友看.他说也算是壁癌
: 但房仲却在那说..中古屋一定会有的,很简单.只要把墙刮掉.
: 再上油漆就好了.(重点是卖方事先都没有说这墙壁问题,现况说明书.
: 渗漏水是勾没有)
: 因深知交屋后.再反应这块.一定没救了.所以.发现壁癌后.
: 我们都主动的立场.房仲一直说他们有在处理了..交屋后不会不理啊
: 要我们放心,也说..人家只要交屋前弄好就好啊
: 我们这时也有提卖方要自行处理.或是减少价金,
: 房仲说卖方要自己弄,保固只能半年啦,我说.但他如果用油漆刷了就
: 代表处理好了,那第二次我们买方要自己找师父来估价弄,
: 房仲仍然意思是第二次还是要卖方自己弄就好啦,一直都说卖方这几天
: 就会处理好了啦
: 到3月初了.今天才接到房仲说..卖方出国了..要十几号才会弄好,
: 请问大家
: 1.像这种交屋'前'发现的壁癌问题,我们想改诉求是
: 找专业来估价来请求修缮费,只有这样的一个方式,这样可以吗?
: 因卖方感觉是想在交屋'前'一刻刷下油漆就算弄好,好渡过交屋验收
: 我们算一算也给他(2/20至今)这些时间弄了,加上房仲一直在那说那是
: 很正常的问题,他们都有在处理了(已不想让屋主自己弄了)
: 2.请问我们现在能如何自保呢?在交屋验收单上备注够吗?因是头次
: 买房,遇到这样问题.满无助,我们在交屋前发现这壁癌问题
: 法律上是只有半年保固吗?因卖方在现况说明书是勾没有渗漏水,
: 3.如果真的走上法律途径,是否要先写存证信函,此时发现卖方的
: 通讯地是写我们现在买的这间地址,但这间是空屋,会不会有寄错
: 地址的疑虑,请各位帮帮忙,谢谢