[新闻] 房市多转空 转出三大新常态

楼主: wyvernlee (wyvernlee)   2016-03-06 14:21:36
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内文:
走了十多年多头荣景的房市,在财政部去年初抛出“房地合一”课税议题后,明显反转,历经一年时间,市场出现和先前截然不同的三大新常态。
卖很久
房市多头时,预售案大多三个月内就可完销结案,好地段、价格合理的案子,往往秒杀,还没公开就被预订一空,甚至预订了两三轮,三、四十户的建案,预约人数多达一、二百人。
台北市代销公会理事长王明成表示,这种荣景现已不复见,房地合一税上路,市场已没有短进短出的投资客,以后也回不来。
他表示,现在市场新常态是,一个建案要分好几个阶段销售,预售时顶多只能卖出三、四成,结构时再卖一些,剩下的,等成屋完工再销售。
以往一个建案销售时间超过一年,就是卖得很差,但未来建案卖一、两年将是很正常,卖两年以上也不奇怪,不论是建商、代销都必须有心理准备。
杀很大
房市好时,虽然有“开价吓死人,成交笑死人”说法,但主要指的是豪宅,一般住宅建案价格都很硬,建商订了底价,就不让步,实价登录上路后,由于建商开价趋近市价,议价空间更小,有些建案甚至打出不二价。中古屋市场情况一样,议价率多只在10~15%,想杀多一点,屋主就不谈。
但这些都已成过去。瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫表示,房市已由卖方市场转为买方市场,成交时间由买方决定,不是卖方想卖就能卖得掉,价格更是由买方说了算。以前民众透过房仲买中古屋,或到接待中心看房子,依实价下杀一成,就会担心被认为是“ 来乱的”,现在杀两成很平常。
不调价
过去建商、代销卖房子,只要销售不错,就会调涨售价,有的卖三成调一次,有的卖一成就调一次, 房市大好时,有些热销建案甚至一日三市,一天就调涨三次价格。
这种情况未来很难看到,华固建设董事长钟荣昌表示,这一年来有不少建案开出破盘价,打算开低走高,先吸引人气,再调高价格,这种建案开案时确实卖得嗄嗄叫,但只要一涨,就几乎卖不动。
新的常态是建案开出合理价格,并一价到底,比如近期传出销售佳绩的基隆“信义城”,开价略低于市场行情,把人气带进来后,也不调涨价格,因此持续维持销售热度。
连结:
http://money.udn.com/money/story/5641/1544563?ref=tab20160306
其他:
我以为卖不掉要降价卖才对,没想到竟然是不调价,那表示还没到崩崩的阶段,
还好而已啦!!
作者: dollshin2 (三重巴菲特)   2016-03-06 14:55:00
多多哭哭
作者: kimkim9988 (阿金)   2016-03-06 15:19:00
第二条杀很大,帮补血,超级房仲出价教学告诉你不是这样出低!
作者: jamesjklin (这年头不只好男人难找)   2016-03-06 18:45:00
新常态 = 衰退崩盘

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