历经一年多找房的日子 终于在要放弃时发现了"几乎"完美物件（唯一缺点就是价格）
后续的事情现在都处理好了 当初在这个版也得到很多帮助
现在来分享一下买二手屋心得 希望能帮助还在寻觅的版友们不要走太多冤枉路
【找房123】
1.确定类型：全新/二手、透天/大楼/公寓、房间数
因为钱和安全的关系 一开始就决定看二手的大楼
主因是不想再租房子 所以打算先买两房自住就好
但看房初期发现二房的大楼住户出入比较复杂 就改看三房了
2.详细条件：地段、屋龄、房价、楼层、车位、管理费、同梯户数、阳台、浴厕开窗...
这个就看个人想法了 我在确定开始找房前 其实已经考虑很久
问过很多买大楼同事的想法和心得 所以这边的条件我列的蛮详细的
3.搞定长辈：超重要!!!!!
买房是件大事 大部分的家长意见很多 开始看房后还会有一堆忌讳要你注意
光让他们理解我不买透天这件事就花了半年吧 重点是他们从不放弃= =
也多了很多打枪条件：路冲壁刀压梁浴厕对床开门见灶开门见阳台大门对逃生梯...
★总之 先列条件越清楚 事前筛选越容易 实际看房比较不花时间★
【看房456】
4.找不找房仲？
主要牵扯仲介费的问题 这不是笔小钱 尤其在决定买屋后还多笔支出
毕竟大部分人看屋时 主要考虑房价 不会没事就加2%3%下去算
我一开始是直接联络路边广告或591 可是常会资讯不实或约不到时间
后来从房仲名片找印象比较好的联络 给出我的条件请他们帮忙
看几次就会发现 哪些人没心都不管条件硬介绍自己的case
哪些人会很仔细找符合需求的还会主动提供建议
慢慢就会筛选掉了 只剩下最认真最不离不弃的那一个XD
5.找人一起看？
一开始真的不要自己一个人看 除了安全性的考量 还有就是看房的仔细度
长辈朋友都可 尤其近期买过房子的人陪看最好 可以提出很多建议
看过几次脑子会自动内建看屋要点 之后就算一个人看也很轻松
记得刚开始时一个物件要看半小时以上 每次看完都很累又耗时间
后来除非有喜欢的会看仔细一点或遇到屋主爱聊天的 不然都15分钟内解决
6.轻松被动还是积极主动？
当然要积极主动 找房是长期抗战 想快点结束就要时时增强我方兵力(?)
随着需求改变和看房经验增加 先列条件也会时时修改
像是考虑结婚后也会看四房和透天（我爸妈超乐 男友马上印象加分= =）
或是觉得低楼层太吵光线不好也开始看高楼层
也会主动跟房仲line有空的时间 或丢591上喜欢的物件请他约
基本上都是至少两个礼拜看一次 一次3～5间不等
有时直接问喜欢大楼的警卫有没有屋要卖 我同事就是因为这样买到的
★总之 这个过程很费心力 真的累了可以休息一阵 一定会有新物件出来等你挖掘★
【买房789】
7.冷静停看听：不同时段看屋、找人帮忙鉴定、各处公告...
我习惯早上看屋 有真的很喜欢的物件会约傍晚再看一次
闻闻大楼煮菜的油烟味重不重 还有晚上看起来的感觉(尤其是停车场和梯间)
有看过好几个白天很喜欢 结果晚上给人感觉很荒凉/很怪/超不舒服的
除了安全考量也有想多听意见的理由 晚上会找人一起鉴定一下
守卫室和电梯公告也检查一下 可以看出管委会认不认真和住户品质
8.资讯要清楚：一定要认真做好功课 才能坚定自己立场不会任人摆布
确定买屋后 初期是下斡旋跟议价 查实价登录是基本的 也可以查同栋的开价
当然最重要的是自备款+贷款 算出自己能负担的金额
不要被房仲或屋主牵着鼻子走
接着就是文书流程了 如果有认识的代书最好 不然也可以来版上问
这边就不赘述了 我之前查好了有po文求助 神人们给了我好多帮助>////<
9.备足可动金：要有一下子要烧很多钱的心理准备
除了本来心里就有底的头期款 文书过程中要付的钱其实比想像中的多
而且一般老百姓 谁平时会不时万来万去的
我那时候看着存的钱不停消失 即使明知是该付的钱 还是心里很慌不踏实
★总之 这个阶段需要冷静思考头脑清晰 熬过这段就是有壳寄居蟹了★
结论就是所有过程都很辛苦 甚至买到房子后 真正烦人的才正要开始(倒)
可是现在在新家优闲舒适的上PTT 就会觉得一切都是值得的
希望自己的经验能对大家有所用处
另外 有想在高雄买房的板友 真心推荐陪我不离不弃到最后的这位房仲
有需要的话可以私信我喔~