楼主:
KrisNYC (Kris)
2016-02-24 13:40:17※ 引述《previa (.)》之铭言：
: ※ [本文转录自 HatePolitics 看板 #1MpIT9V2 ]
: 作者: previa (.) 看板: HatePolitics
: 标题: [讨论] 哪些政策可以造成房价快速下杀？
: 时间: Wed Feb 24 11:45:10 2016
: 最近三年 认识的朋友一个一个移民或是去美国、日本、中国、东南亚工作了。
: 问他们原因，除了薪资有段差距外，最大的推力就是房价太高，无法不靠长辈
: 成家。这些人几乎不是台湾前几大名校热门科系的学生，就是留学后回台湾工作的
: 归国人才。我们台湾人在培育这些人才上也做了不少补贴，结果这些人才都外流了
: 。这样台湾还会有希望吗？没人才之后怎么做产业转型？如何在很短时间内把房价
: 打下来，留住人才、提高生育率我看是台湾生死存亡的关键。
: 想跟大家讨论哪些政策可以快速达到这些目标，我们有系统地提供给这次选上的立委，
: 让他们去做评估提案。
目前直接能做的有几个面向:
1. 调高持有税
2. 社会住宅政策
3. 落实防灾型立法
1跟2望文生意 事实上已经有在做但是基本上急不来
大范围急加税是不合公平正义原则的
要大规模去盖社会住宅也暂时没地没财源
重要的是目前立院与行政体系多数仍是既得利益者掌控下
实行上有一定的困难 顶多是慢慢推没有3-5年难见成效
但是3就不一样 目前急需要有系统的立法且
目前处于民气可用的状态
做法是从根本上把折旧的概念加进现有的老旧房屋里
立法可以参考日本 1982年新制震法规前建物限贷
楼高3楼以上 30年或40年以上房屋每数年或遇规模5以上地震
需技师公会签证后才能更新使照 不合规的改到合规才能住
出事签证技师负连带责任 落日10年让现有住户提拨改修准备金
住的人慢慢存钱补强结构 但是这条一过 保证房价就直接炸了
因为老房子如果每5年或遇强震就要几千万做大整修
管理费(修缮积立金)会拉到跟日本一样水准
直接从几百几千 变成近万或几万
这个靠收租绝对cover不回来 放著等都更或等景气好也不划算
理由很简单就是公共安全 你家做好地质改良和结构补强
但是隔壁是维冠直接往你家上面砸下来 你找谁讨?
这样实行后老旧屋舍和违建通通一起落日
同时会提高新式房子的销量也加速都市更新所以建商会支持
老旧都市的改造也有机会创造新的经济机会
去弥补旧房子炸掉损失的GDP
轻松一下看个影片
https://www.youtube.com/watch?v=sGe6A_KpsIE
对可以连结厂商做到这样的新式房子要给出足够的奖励
才会支撑产业转型 不然房子改了几十年都长一样
大家的生活不改变 十年前的家具用到现在没坏
当然就不会有消费 都长一样的电器越做越便宜
员工的薪水当然继续不涨
炸房价可以 要找个能对全民有益的方式去炸
兼顾生命安全与经济发展的炸才有可能立法通过
先打到这 有机会再作修改
第三点也不会通过的,有理想很好但是现实问题就是钱台湾有多少人现在是住在需要改善的房子里,他们大多没钱要这要搞不就逼他们露宿街头?不要在用台北想天下了..
作者: amaki (嗯) 2016-02-24 13:57:00
房子会折旧、会折旧、会折旧！！跟车子一样会折旧！
作者: amaki (嗯) 2016-02-24 13:58:00
喜欢当宝卖来卖去就是一堆破屋子在市场流窜...
作者:
planta (小盆栽)
2016-02-24 13:59:00那么还要等多久？三年五载盖好房子，确定没有抽到?还是等你重考大学，选举上市长？
政府没补助他们哪来的钱可以整修或重建??p大说得也是对的,如果什么事情都要拉长五年十年来看
作者:
planta (小盆栽)
2016-02-24 14:00:00我等到花儿也谢了......
那税改这条路还是不会让想买房的鲁鲁有感的结论就是,房地产这东西最好的方式就是温和的上涨所有打房的活动大概最后都不会有建设...只是现在有许多自以为是菁英的鲁鲁,赚各两三百万/年就以为自己是大爷一定要高人一等在台北市好区买房如果买不到,就代表台湾是鬼岛,政府超烂,废物站着好区..
作者:
seeback (当兵是国家大事)
2016-02-24 14:08:00其实第三点也可创造出更多就业机会，避免建筑相关从业人员因为房市不景气而造成大量失业，我觉得在房价下修之际建商不推新案改作这种整建工作，也是一个很棒的商机
是商机没有错，但钱从哪来？理想很美好，但现实很残酷
作者: agog2008 (啦啦啦) 2016-02-24 14:29:00
来场股灾就够了，各位观众五千点见
作者:
previa (.)
2016-02-24 14:35:00@BlueSatan 好拉，两三百万在你眼里只是鲁鲁 没有炒房赚个几千几亿都是loser 读书没屁用对吧XD
作者:
calase (万难地天纪柳)
2016-02-24 15:07:00两三百在一般公司都协理级了...
全PTT也只有房仲板会觉得2-300万是鲁鲁反正人人键盘胜文 几亿身家随便吹
作者:
skj0225 (KJ)
2016-02-24 15:20:00建议多多压身家&增贷，加价扫货哦，不要假鼓吹真出货，泡沫慢慢消风太漫长了，要吹到撑破才有好戏看啊
我是觉得当员工年收没超过500万大多是打工仔...我自己也是打工仔鲁蛇...你会觉得年收200~300万就很多可以很嚣张...我反而觉得这样也只是普通水准而已,有钱人不是这样赚得当然如果夫妻两个加起来收入破500万那也算有钱了...
主计处家户所得统计就摆在那 自己去翻翻年收两三百万屌打全台湾九成以上的人自己是鲁蛇 不要把别人扯下去帮原PO推回来
主计处统计得就做得准唷?标准只看资料不看现实我自己住大安区,我们家大概是整栋楼最穷的...没见过世面才会觉得年收200~300万就很强很厉害是温拿讲各听来的故事,朋友说跟大M底下公司的sales正妹唱歌正妹开BMW 4系列酒醉之余不小心说自己年收450万...你觉得200~300万有很多吗?正妹今年不到30岁...此外我们隔壁邻居卖米粉汤卖20年以上,我估他营收破千万楼上楼下有的是小公司老板有的开装潢公司,年收都超过怎麻看我们这些拿死薪水的根本比不上他们,差距非常大为什麻你会有错觉年收200万在台湾就可以当温拿?!
笑死 客观统计数据不看 拿自己几个例子来说嘴自己收入低当鲁蛇 就幻想2-300万也是鲁蛇这种阿Q心态是会比较好吗
作者:
amury (快马加鞭)
2016-02-24 17:45:00统计数据不看，看自己身边例子，还振振有词，真是优秀!
统计数字的方式准确吗?拿死薪水的很容易统计...当老板的做小吃的请问统记得到正确的数值吗??
作者:
amury (快马加鞭)
2016-02-24 18:27:00没有绝对准，但绝对比你看身边的例子准!还好你只是住大安区，如果是住帝宝，应该会觉得差更多。
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2016-02-24 20:10:00年收200万的确很弱 之前不是说台北300以上才脱离贫穷线?
作者:
planta (小盆栽)
2016-02-24 20:28:00年收入多少不重要，不要租房看人脸色就好了......
作者: midmid 2016-02-24 21:00:00
我买不起都是惯老板跟kmt害的