版上的大家好，想请教一下共同壁的问题，文长叙述有点多抱歉!
上星期四楼下的住户请我们下楼去看他的浴室
天花板掉落如图
http://imgur.com/WWn8yXB
屋龄是个30年左右的老公寓了，楼下住户过年期间出国玩
所以回来才发现这个情形，于是他们找我家商量看看如何处里
我们起初是觉得，如果是我们家有发生漏水的情况，该修补的我们会负责修
但是楼下邻居向我们说两个选择，选择权在我们
1.我们整个中间共用层打掉重做、重新装钢筋支架，费用一人一半
但不包含我们这层楼上的磁砖、管线、防水层、师傅费用，仅中间共用层。
2.仅从下方修补，但是未来如果发生楼层塌陷等问题，他不负责任
维修费用都要我们负责，要求我们签下同意切结书。想问这样合理吗?
为了保守公正起见，双方互找师傅来看，鉴定是否掉落情形是我们造成的，
两个师傅评估跟漏水无关，是公寓老旧及当初工法可能有偷工减料造成。
我们家找的师傅说他处理过很多老公寓的类似问题都是由下方住户自己修补即可，
做法是清掉快剥落的区块，装补强的支架重新制作夹层，在灌水泥进去。
不会发生整层塌陷的事情，认为不需打掉重做如此费工、费时。
楼下住户请来的师傅说:他们做法一样打掉下面剥落的部分，在装补强支架
但是不会再灌浆，就是让他空空的，灌水泥什么的只是增加重量，没有帮助
最后做一层天花板封死，以后如果发生漏水什么的，都只能从我们这边去修(楼上)
而他认为住屋老旧或许会有塌陷情形，建议我们一起打掉重做。
经过讨论，我家人偏向楼下自行维修就好了，毕竟是30年的公寓，
约六年前我家浴室才整个打掉重做、加强防水层及管线等，整个浴室还很新!
可以楼下修补就好了为什么我们要打掉?然而未来我们可能也不会再住这里，
也有可能这里会重建，这些未来的事情我们也无法预测。
另一方面我们家人担心如果整层打掉，发生更多墙壁龟裂、结构破坏等更多衍伸问题，
责任怎么归属?
最后觉得选择2却要签这份切结书感觉很奇怪，好像他有修补完就没责任了
以后如果发生问题 EX:整层楼垮下去。 全部责任我们负责。
因为他曾提出建议整层打掉重建，是我们不配合。所以以后有事情没得谈。
所以这边想问问各位
1.签这种同意书是否不合理?可以不理他吗?
2.对方的修补工程方式是否正确?如果我们现在没有漏水的问题
但是对方工程打掉下层没有补水泥进去，因为工程而造成漏水了
那我们是否也要负修缮责任?
PS:因为楼下邻居请的师傅是他朋友，所以如果只从下方维修那维修方式就是
他所讲的那样。
3.是不是单纯修补就好了?整层掉下来没那么容易，楼下太担心了
最后谢谢大家看到这，文长抱歉!