http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20130228/34857841/#
拿内政部的数字粗算一下，
65岁男，房产1000万，月领27700，余命20.06年。
就是说假设活到85岁零1个月，总共拿241*27700=6675700。
这样算20年总的损失300万起跳，抵押房子换现金流，当屋主太亏了。
何况银行只可能往低价估，1000万的房子给你估800万、700万，
实际屋主能领到500万就偷笑了，死后房子又归银行，
这样算起来，银行好似现在出半价跟屋主打了张20年后交屋的契约，
就算20年后房价腰斩一半，也未必赔到银行，有涨更是翻倍赚！
一个年轻人35岁时拿辛苦存到200万头期款+贷款800万买了1000万的房子，
55岁前总共缴掉1200万，房价不要说跌，维持现在这种涨不动的死样子就好，
为了供800万房贷，这个人根本没几年时间可存养老金，
于是65岁再把1000万的房产押给银行，领所谓的以房养老，
到85岁挂在墙上了，也只领了500多万回来，最终房又归了银行，
靠！ 这一生到底在忙活什么？？
我怎么算都觉得这主意不太优，兄弟你觉得呢？
※ 引述《planta (小盆栽)》之铭言：
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: 内文：以房养老　最后拼图将到位
: #理财 #以房养老 #信保基金 #银行业
: 记者杨筱筠／台北报导
: “以房养老”最后一块拼图将到位。银行业者集结力量，推动“以房养老信保基金”成立
: 最大特点是手续费较低，将参考中小企业信保基金单一案件手续费，一年手续费约0.7~0.
: 8%。
: 知情人士指出，银行业者已向金管会银行局提出意见，初步规划“以房养老信保基金”由
: 政府与银行各出资五成，参考中小企业信保基金机制，以低手续费、不造成民众多余负担
: 前提下，给予银行保障，吸引更多银行加入这块市场，扩大版图。
: 政府过去推动的公益型以房养老政策，以政府预算以及公益彩券盈余作为贷款资金，资金
: 来源有限，申办门槛限制严格，最终失败收场。
: 合作金库去年11月首度推出首宗商业型逆向抵押贷款“以房养老”贷款，带起风潮，台银
: 、华南银、一银都评估规划将加入，包括台新银、北富银、永丰银等民营银行也跟进研拟
: 。
: 但民营银行主张，“希望能在有保险保障机制前提下，推出商品”，即给予银行更多风险
: 分散的保障，但现阶段保险业拒绝加入提供保障保险，以房养老版图缺一块拼图，因此换
: 个方式，透过信保基金成立，为银行寻求保障。
: 金融业者指出，金融业无论承作任何放款，都必须考虑“损失”，必须模拟可承受逾放范
: 围，例如票信损失机率就设定在3~5%之内，“以房养老”逾放比虽然低，但仍具有三大风
: 险，包括房价震荡、利率以及申办老年人长寿问题，假设未来房价无法偿还贷款余额，债
: 权无法回收，银行将承担风险。
: 金融业者指出，现阶段“以房养老”承办案件还未超过百件以上，银行还可承受得住市场
: 波动；但三、五年后，若全体行库承办案件3万笔以上，“波动性就可能会影响到银行经
: 营稳定”。
: 连结：
: 其他：同场加映
: 老人都拿房去换退休金　你还不买房吗？
: #理财 #租售 #以房养老 #逆向抵押贷款 #高龄化 #少子化 #银发族
: 好房网记者陈佑婷／整理报导
: 高龄化社会来临，各大金融机构看到趋势，开始大推“以房养老”的申贷计画，一推出马
: 上受到热烈欢迎，预计将有更多行库跟进。专家就提醒为了省钱想要“以租代买”的年轻
: 人，未来老人都要拿房子换退休金，现在不买房，以后该拿什么来养老？
: “以房养老”风潮掀起，专家提醒现在不买房，以后拿什么换退休金？（好房网News资料
: 中心）
: 好房网News资料照片
: 由合库率先提出“以房养老”的逆向抵押贷款方案后，房贷市占龙头土银也跟进，将在下
: 周一(18日）正式推出“以房养老”申贷方案，台北富邦银行未来也将跟进，用房子换退
: 休金的贷款方式将成为未来趋势。然而，许多在寸土寸金的都会区生活、工作的年轻人，
: 为了省荷包，还是选择跟父母住在一起，或是打算租屋一辈子，反正赚再多的钱，大概也
: 买不起房。
: 针对这个现象，包租公律师蔡志雄就于好房网杂志提醒，有一些年轻人认为因为少子化的
: 关系，可以承接上一代留下的房子就好，但是未来“以房养老”的趋势一旦涌现，老人都
: 拿房产去换退休金，那没房子的人该拿什么来养老？
: 蔡志雄进一步分析，租屋族的生活其实会受到许多限制，像是房东管东管西、连体重年龄
: 都要限制；就算买了房子，如果选择没电梯的旧公寓，等年纪大无法爬楼梯，公寓又无法
: 装电梯，该怎么办？现在银行堆出的“以房养老”房贷，并未限制原屋主使用房屋或出租
: ，所以即使住到无法装电梯的旧公寓，也可以参加以房养老的方案，把每个月拿到的钱去
: 租有电梯的房子，再把旧公寓出租，就能增加一笔租金收入。
: 如果不想七老八十还继续租屋，许多房产专家也建议，现在房价正处于低点，真正落底的
: 时机未定，但是等到盘整期一过，房价就会由谷底反弹，因此建议现在有喜欢的房产就赶
: 快把握。好房网总编辑吴光中也建议，年轻小资族或首购族可以先求有再求好，先从平价
: 中古屋下手，或是“由远换近”，随着资产增加幅度慢慢往蛋黄区前进，也是一种聪明购
: 屋的方式。

推

这就是人生。养成一个不自觉的资本主义奴隶。

嗯 这就是有房胜利组的真相

人类近百年的寿命极速的增加 不可能65岁余命只有20年汉朝时人类平均寿命约40岁 民国初约6x岁 现在是8x岁

如果明显超过20年太多，那年轻人死定了那些年金含长照安养都得从下一代挖钱照顾上一代

活越久以后年轻人负担更大了

不过平均寿命不会无限制上升。也差不多了。最多80多

如果你穷到只剩房子，那为何不行？这种东西毕竟类似保险，只想着赚想着报酬率当然不划算但规划得好反而有他的好处

四楼在说什么.... =.=

人均寿命是不断成长的 虽然现在是85岁 但等这一世代到了65岁时，人均寿命大概快要95岁了 余命反而比现在多10年

少了年轻人缴税供养，还能持续延长余命吗？

哎哟~划错重点吧!人活多久不重要，先生们!人生不是争长短，是争精彩度和充实度啦!重点是我活着时每分每秒不欠钱花用，活得开心又自在，以房养老对比养儿防老，只是给自己多一个弹性选择啦!怎样都比人老时，还得租屋看人脸色强吧!~那种日子，活到100岁，都苦难悲哀，这也是为何生病的老人都不喜欢住儿女家、医院、安养院、房东的房子，一直嚷着回自己的老家，因为，金窝银窝不如自己的猪窝好啊！少年不努力，老大徒伤悲。

我觉得不用讨论余命是否会增加，如果统计余命增加，新贷者的月领金额就会与时俱进不断下修，人家养精算师难道还算输老百姓？放贷机构绝对不会让你多领，连结表格75岁字段金额较高，就是考虑余命计算的结果。另外我看这个就是融贷的财务操作，完全没有保险的精神。

它不是保险精神，没错，比较好的是房子不再世袭，把房子逼出来金融市场上来，不然老人罢著一堆收租和不卖只世袭遗子，年轻人却只能望屋兴叹!~如果屋龄高政府可防灾性征收都更，重建青年住宅吗？那就物尽其用，世界大同了~

你不知道台湾人活在帝爱吗?

其实你少算房子抵押后,你还可以住在房子里的租金

这也不算把房逼出来，因为还是原屋居住等他死后，房屋又更老，老到得更新了。中年买的起家厝到60岁时也30年了。再撑到85岁就55年超老旧。也该拆了。只是提早把遗产处理好。银行当它的子女给奉养费死后不动产就是虚拟孝子银行拿走。老人不用抱着房产却穷苦而死，死后资产变政府的这样在世时能活得比较体面，有尊严。

不过就是吸弱势族群的血而已，讲那么好听会走到这步的，多半房地产也不值钱，不少都还是产权不明，有房子能卖怎么会没钱去安养院这招只是爽到财团方便低价收购土地而已，看有谁笨到被骗到，真是垃圾

怎么一堆人在吹捧以房养老啊这东西我二十年前就听过了 银行推那么久都不成功最好是现在推一推就会成功讲白点就是要老人早点把房子吐出来而已讲的那么伟大 好像银行都是慈善机构一样楼上一群人吹成这样 不如回家说服你们父母签下去

现金留好，去住高级养老院还比较划算。不抽烟不喝酒 爱运动余命搞不好还有三十年

安养院很贵的，卖掉千万老宅，老夫妻两人也无法住到死。私立的1人每月要好几万。住个25-30年...而且台湾人喜欢住在习惯的老地方有老邻居。

长照法后会有补贴台中双人房约快三万 至少比以房养老 好

Kuso大，你真的以为你在新板特区有房，长照法可以补贴到你身上喔！你没听过消失的中产阶级喔！说实在，这年头相信政府的人真的不多了，因为连儿子照不照顾自己都不敢打包票了！所以，老一辈的才一直买房呀！我见过五十年屋齢仍有人在租的房子，房东收满二十年房贷，后来租的二十多年都是净赚！跟他讲投报，他回一句：买了，就不卖，留给孩子......