小弟跟女朋友最近在看屋，想要当结婚房
先说说目前经济状况，
月薪42000~45000左右，年收约55~60万
原先看公寓，开价约400~500左右的
后来前几天经过房仲介绍，看了几个电梯大楼的物件
坪数都约30坪 开价在550~600万之间
昨天看了一间20年大楼，三房开价598
一坪约20万，查过实价登录去年约在14~15万一坪
我跟我女朋友还满喜欢这个物件，只是怕自己能力不够
心中觉得此物件价值大概在450左右，再高可能就不考虑
想问一下，假设450万，以我存款100万跟我的收入
有办法买到此物件吗??
要怎么跟仲介斡旋，还有第一次买房该注意的
目前最担心贷款以及斡旋金的问题，很怕如果
贷款没办法贷到购买的金额，斡旋金会拿不回来之类...
问题有点多，希望各位大大指点一下...谢谢。

也有贷款版唷 loan

写条旦书说贷款不足成数便自动解约

把最后成交价抓500万好了,莺歌20年大楼我觉得能贷7成就算不错了,建议你至少要有200万现金在身上,150万是3成自备款剩下50万是付一些有的没的杂费,像代书费,仲介费,契税,地政规费等...总是也要有一些钱在身边以上还没算到装潢家电家具喔,这些你也都要拿现金出来的20年以上的旧大楼,应该要大翻修,若你打算久住的话装潢家电家具费用我想最基本也得抓100万结论:最后要能住的舒服,请准备现金300万;若只打算先买来放著,最少准备200万现金

门牌地址写下来，或是跟仲介拿誊本资料，找银行估价就知道贷款可以贷多少了啊，另一方面也可以知道银行对于房屋鉴价多少。但银行请自己找，不要请仲介帮忙。若450万成交，银行估价可至450万，保守莺歌可贷七成，450万*0.7=315万，以年利率2.00%/贷款20年，每万元月付本金+利息约50元，银行的授信规范在名下所有负债和收入比重(含本次房贷)，不超过月薪60%，所以315万*50/42,000=37.5%。基本上银行估价没有问题，你至少可以贷款315万，接下来就看莺歌这个区域银行可以的贷款成数到多少囉！

谢谢p大跟w大的解说

斡旋跟买卖签约不一样，记得两个都要压但书

原po不用等签约，下斡旋前就可以请银行估价。我这边可以帮忙哦。

好的，了解~有需要我再站内信麻烦w大，谢谢

屋况还不错都是仲介虎烂的，20年屋管线都要重拉了，你不大翻修，住的会安心吗？还有查一下管委会运作是否正常，20年的大楼很多公设保养要花的钱可不少。另外，20年的房子是在921前盖的，也顺便查查该社区是否座落在地质敏感区。建议你直接说一下是莺歌那个社区或门牌地址，大家可以帮你看是否值得买。若是有在网络卖的，也顺便贴一下网址。

你挑莺歌哪 我在地人可以给你建议

你在附近上班吗??? 可以不要乱买房嘛=.=???

彰化我30年老屋三楼透天 光整修家电 花了我280W..不要抓太紧 因为预算都会爆 除非你打算有个空屋...