类似的问题,之前在贷款板也有人发文,
我就稍微整理了一下发在我的脸书上,
现在看到有人再问就拿来跟大家分享一下。
声明:以下观点就以大部份银行的授信标准来看购屋这件事情,
当然还是会依照个人与银行往来状况而定,
并不代表适用任何人。
若有资讯不对的地方,
欢迎随时留言指正。
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前阵子刚好在PTT房贷版看到网友的疑问:“由于没有经验,所以想要请教一下,是要先
找房贷专员针对我目前的薪资的存款,评估最多可以贷多少,然后根据这额度来找我买得
起的房子?还是先找自己喜欢的房子,在反过来找房贷专员评估自己可以贷多少。”
对于一生当中从来没有买卖房子经验的人来说,若是没有长辈的在旁协助,或是
有个当房屋仲介的好朋友,一开始要找寻什么样子的物件,的确像大海捞针一样,茫茫然
呀…所以老板这边就提供两个买房子前自我检查的方法,来让你判断依照自己的能力该找
怎样总价的房子,才不会让自己负担太大唷。
以下是我从银行的角度来看购屋者可以买总价多少的物件:
第一、自备款的多寡:
一般银行贷款对于大台北地区的成数大多在7-8成,自备款有300万,大约可以寻
找总价1000万-1500万左右的房子。
第二、从月薪与名下负债比例多寡:
现行银行的放款规范:名下所有负债包含本次房贷每月的负债收入比不超过60%
,若超过的话则依情况需要征提二等亲内的一般保证人。假设月薪10万,名下无其他任何
负债。所以大约每月付给银行的房屋贷款为六万。以年限20年/利率2.00%,每万元房贷月
付的本金+利息约50元,反推贷款金额约1200万。若以银行贷款成数八成(1200万),则房
屋总价约1500万。
以上两种方式可以简单的判断自己可以找总价大约多少的房子。当然第二种方式
也可以依找自己的需求做调整,毕竟每个月的支出不单单只有房屋贷款而已,这边的讨论
单纯就以银行放款的标准做为建议。