类似的问题，之前在贷款板也有人发文，
我就稍微整理了一下发在我的脸书上，
现在看到有人再问就拿来跟大家分享一下。
声明:以下观点就以大部份银行的授信标准来看购屋这件事情，
当然还是会依照个人与银行往来状况而定，
并不代表适用任何人。
若有资讯不对的地方，
欢迎随时留言指正。
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前阵子刚好在PTT房贷版看到网友的疑问：“由于没有经验，所以想要请教一下，是要先
找房贷专员针对我目前的薪资的存款，评估最多可以贷多少，然后根据这额度来找我买得
起的房子？还是先找自己喜欢的房子，在反过来找房贷专员评估自己可以贷多少。”
对于一生当中从来没有买卖房子经验的人来说，若是没有长辈的在旁协助，或是
有个当房屋仲介的好朋友，一开始要找寻什么样子的物件，的确像大海捞针一样，茫茫然
呀…所以老板这边就提供两个买房子前自我检查的方法，来让你判断依照自己的能力该找
怎样总价的房子，才不会让自己负担太大唷。
以下是我从银行的角度来看购屋者可以买总价多少的物件：
第一、自备款的多寡：
一般银行贷款对于大台北地区的成数大多在7-8成，自备款有300万，大约可以寻
找总价1000万-1500万左右的房子。
第二、从月薪与名下负债比例多寡：
现行银行的放款规范：名下所有负债包含本次房贷每月的负债收入比不超过60%
，若超过的话则依情况需要征提二等亲内的一般保证人。假设月薪10万，名下无其他任何
负债。所以大约每月付给银行的房屋贷款为六万。以年限20年/利率2.00%，每万元房贷月
付的本金+利息约50元，反推贷款金额约1200万。若以银行贷款成数八成(1200万)，则房
屋总价约1500万。
以上两种方式可以简单的判断自己可以找总价大约多少的房子。当然第二种方式
也可以依找自己的需求做调整，毕竟每个月的支出不单单只有房屋贷款而已，这边的讨论
单纯就以银行放款的标准做为建议。