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好房网News记者魏莹华／采访报导
政府持续打房，想买房的你一直担心手边没有第一桶金可以进场？就有小资家庭超级想要拥有自己的窝，即便荷包浅到不行，做足了功课就勇
敢进场，虽然自备款多一点可以让购屋过程更安稳，但没钱的人也可以有方法当房子的主
人，来看看台南曾小姐的实例与实力！
住在台南市的曾小姐原本与公婆同住，两个小孩陆续出生后，因为家中空间有限，让曾小
姐心生买房自住的念头，但先生因为自家工厂营运常需要周转，导致两人手边都没有存款
，眼看着小小的房间已睡不下2大2小，曾小姐更坚定买房的目标，只要一有空就去看房，
并且锁定离公婆家距离不远的虎尾寮重划区，当时虎尾寮地区为重划区，周围公园、学校
多，房价相对高，因此为投资客投资地段。可以就近照顾公婆，还可以享有刚起步的生活
机能及环境。
刚开始曾小姐看了新成屋，有的房仲听了曾小姐的预算便直接委婉要他另寻其他社区，
曾小姐蒐集了不少资料，后来经土地代书友人介绍，前往看房，房屋为社区型透天，
建坪48坪，屋龄约5年，仲介开出房价为620万元，曾小姐预先做足功课，了解前
任屋主搬家原因、仲介卖屋时间多久、周围成交价，及当时社区中数户为投资物件非自住
。第一次与仲介斡旋后降至580万元，再次斡旋后成交价降为470万元，并预付5万元签约
金，但由于曾小姐担心贷款成数不足，因此特别于签约书中载明“若无法申办到足够成数
之房贷，签约金须全数退还”。
尽管成交总价470万元，不过当时银行贷款成数限制最高8成，后来经地政士鉴价，鉴定
房价为580万元，曾小姐预计贷款500万元，银行主动协助规画以房屋贷款460万元
（20年期，利率 1.75％），搭配信用贷款40万元（5年期），达
成贷款目标。曾小姐预付20万元订金，贷款金额下来后，扣除办理购屋、过户等手续费用
，还留下约30万元现金。 当时曾小姐与先生规画约2～3年后才搬入新家自住，因此选择
先以出租方式补贴房屋贷款。
虎尾寮位于中华医事科技大学、昆山科技大学中间，不少学生族群有租屋需求，曾小姐
选择以整栋出租方式租给学生，租金每个月为1万5千元，不限
人数，水电自付。为维护房屋品质，曾小姐慎选房客，挑选大一升大二学生，可连续住三
年，免去更换房客的空窗期或是房客素质不稳问题。确认出租对象后，夫妻俩开始着手布
置房屋，剩余的30万元现金除了购买家电外，其他则用来将顶楼佛堂空间加装房门，变更
为房间，并透过经营家具买卖的友人购置窗帘、学生用书桌、床舖、餐桌、沙发、冰箱等
简单家具，待学生毕业后便收回自住。 回想起买屋的过程，曾小姐至今仍觉得挑战重重
，不过庆幸自己功课做得足够，咬牙买下人生的第一栋房子。曾小姐也说，如果当时没有
下定决心进场，至今可能仍是望屋兴叹的租屋族，如今入住5年多，坐享虎尾寮的便利机
能及优质环境，曾小姐也建议还在观望的人，不妨趁房价正有感降价时加把劲，有钱没钱
都要想尽办法买个房，功课做足了，就勇敢进场吧！
连结：
http://goo.gl/Eo2KDf
其他：
这是业配文吧?!
鉴价大于成交价 贷款成数高加上信贷 虽然可以很勉强的买房~
但是一买下去贷款就直接押上来了~
有人可以算40万的信贷+460万的房贷一个月大概要缴多少钱吗?!