最近看到一个还不错的物件，没有意外的话会下斡旋
屋主开价39，然而查实价在附近的物件约31（104年成交的纪录）
请教了两位在买房上都蛮有经验的包租公，给我的建议却是南辕北辙
包租公A：
我会从26或28开始出价
至于斡旋部分，我通常只付10万，
但是，如果势在必得，且要杀一个好价钱，100万才能让对方丢盔弃甲
包租公B：
出价出得太低，通常买方也不会想跟你谈，除非他急着要卖
如果真的很喜欢这栋房子，我会建议要出的比实价高一点
请教大家，谁说的比较有道理呢？

你价钱是出给房仲的话包A, 有机会他就会帮你谈

跟房仲说，如果成交的，砍下价差的三成就是我私下要给你的红包。我相信房仲会更积极帮你把价谈下来

可以综合阿，先出26~28万，发现仲介都不太理你连收斡都很懒的感觉，就再加一点吧，除非你很想要买到这间反正这单价理论上也不会很快售出，慢慢来吧

实价登录3折，买不到差价房仲赔

要是我就从25开始出 反正仲介去鲁没差 买不到就下一间

丢盔卸甲是给急钱的屋主的，不缺钱你开500万支票也没用阿

从实价登录价格在往下一点去谈 自己订个底线 超过就放弃

看起来28会比较有机会

真的有喜欢且想买到，又不想买贵，就出在实价少一点点，但是又不会令人一口回绝不后悔的临界线边际上，这样边缘才可以使屋主心痒痒，又气又舍不得马上退握，最后再见反应用一推一拉方式便宜买到，通常对你和屋主、房仲三方都在:不满意，但是可以接受的点上，就会有机会，但是某一方非常满意，通常另二方就会令他破局了。PS:记得，你砍的对象不只屋主，还有仲介，是三方都不满意但可接受，这个局才会成。

推二楼包租公A的做法是比较保守的，但买不到的机会也高但只要有成交，大概都超值

红明显 之前听仲介说 离底价差5% 才会收斡旋所以如果实价是31万 出29万比较有机会吧?

屋主开这么高，你出行情也买不到，买别间符合行情的吧

一折谈起

没很喜欢 26

市况不好 底价每个月都会往下调 不用怕他这个月不收渥 下个月就收了 看谁搞不清楚状况

39的屋况如何?需要整理吗? 31是旧到要全重新翻修吗?5年装潢跟30年装潢可能也会是价格差异

出个14万，买到赚到，音同"意思"，表示有意思购买出10万? 万一不小心成交怎么办? 还可以杀更低的话就亏了出个10块，没成交就买瓶饮料请他喝，大家当交个朋友