春燕未飞来 北台房市冷
房仲最新统计显示，房地合一虽上路，总统大选虽结束，北台房市买气仍没回来，成交天
数还在拉长，议价空间也持续放大。
房产业者认为即将来到329档期是观察重点，在建商代销砸钱强销下，如果预售屋买气能
回流，整体市场信心可望止跌回稳，但如果销售表现仍不佳，房市恐继续向下沉沦。
北市近一年房价
平均跌幅达一成
财政部去年初推出房地合一实价课税后，房市买气一路下滑，不只交易量频创历史新低，
房价也明显松动，其中又以北市房价下跌最明显，实价资料显示，北市房价过去一年平均
跌幅已达一成。
业者多认为 今年1月1日房地合一税正式上路后，观望气氛会降低，买气应可回稳；1月16
日总统大选结束，不确定因素排除，房市更可望利空出尽，迎来春燕。
大选结束没好转
北台湾三都更惨
但根据住商不动产统计各地成交物件待售天数，情况并无好转，北台湾三都甚至更差。
和去年相比，台北市、新北市以及桃园市今年一月以来的待售成交天数都拉长，新北市委
售物件去年平均待售时间54天，今年拉长至66天，增加12天，等于每位新北屋主今年卖房
要多两周才能把房子卖掉。
桃园房子去年已不好卖，去年平均待售天数达72天，今年更差，增加约10天到82天，几乎
要三个月才能卖掉；北市方面，虽然屋主多已让步下修房价，今年待售天数仍延长一周至
74天。
桃园以南较好，台中、台南待售天数稍有减少，不过高雄仍增加7天到87天，待售天数在
六都之中最长。
预测房价会修正
成交天数再拉长
住商不动产企研室主任徐佳馨表示，房地合一、总统大选两大房市不安因素排除，买气仍
无起色，主要是买方现在普遍认为房价会持续修正，在明天买更便宜心理下，多数人都宁
可等待，成交天数因此愈拉愈长。
屋主让价空间增
六都议价率拉高
徐佳馨表示，从议价空间来看，屋主现在也都有相当“觉悟”，和去年相比，今年一月以
来六都议价率全都拉高，其中以新北市上升6.8个百分点最多，新北市目前议价空间达
26.4%，也是六都最高。
北市房价虽下修，但今年以来议价率持续上升至22.4%，较去年增加5个百分点；其他都会
区议价率也有2至4个百分点增加，议价率在16%至25%之间。
徐佳馨表示，屋主让价空间扩大，除了大环境气氛不好外，买方斡旋金愈下愈低也是主因
。她表示，过去房仲接到买方斡旋金，今天出价800万元，隔几天可能变850万元，但现在
却是今天出800万，明天可能只剩750，买方出价愈来愈低，看在屋主眼里，即使不缺钱，
也多会增加降价空间。
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