※ 引述《t6370345 (猫咪QQ)》之铭言：
: 分享自己经验
: 5年前购入第一间小套房是58万,在成大医院附近
: 总加初步整修&更换家具....等合计共64万成本价
: 现在固定收租$4000/month 每年出租率算80%===>$38400/year
: =======>所以得到6%投报率结果(尚未计入房屋税.土地税.维护修缮等等)
: 除了招租是个麻烦以外.如何与房客保持良好互动也是问题
: 案例1:房客凌晨1:00打电话说她被锁在门外,单兵如何处理?
: 小解:半夜爬起来拿备份钥匙,骑机车去帮他开们.然后得到"谢谢"
: 案例2:又刚好是假日热水器故障,找不到人修理?
: 烂解:先安排他们到我另一个物件去睡一晚,然后得到"房东你的设备好烂"
: 案例3:人间蒸发,打电话不接,房租不缴,房屋锁死
: 不知道怎么解:只能默默等2个月,找里长伯来配合锁匠开门,然后里面的
: 东西还要找个仓库堆放!
: 很多人可能认为包租公好做,躺着收!
: 但是其中有很多买屋的时候在计算投报不知道会发生的事情~~
: 对了,看到你说想50万左右买小套,可能要考虑位置的问题,我的基本原则是
: 附近没学校,医院,工作机会多(优质企业<==因为才有外地工作者).不然绝对
: 不考虑的!
: PS:凶宅&奇奇怪怪的人,就是6%投报带来的风险阿!
: 投资获利有风险,小套房投资有赚有赔~进场前请详阅公开说明书!(误)
: ==================================================================
: 其实本身也有做旧屋翻修成数间小套(5~8间小案,没法跟大家的30~50大案比)
: 但是平均下来连购屋成本算下去,均摊下去一间套房还是要70~90万的成本
: 整个实算下去,我认真说我在台南成大周边的物件没有超过7%
: (只考虑入手及修缮成本)===<看到有人推文10%<====也只能跪了!
: 真的能赚钱的厂房出租,又是另一回事了!
想知道为什么你会这么累吗?
因为你不懂得区域属性 我其实这边不太想教
因为你会变成我的兢争对手 但身为毕业的老校友聊一下
现在会念四大四中家境几乎都算不错~
你知道成大太子bot案(学校宿舍)租金都比你贵 还两个人一间房
听到这里你知道问题出在那吗?
还不懂吗?! 学生要的是配备好装潢好的房子 钱不是问题
你知道我家房租是开6500元/月(水电网络管理费都不包) 学生也照样买单
但我家有简单装潢 高楼层有视野 有电视 有小冰箱该有的都有~
租金比你的1.5倍还要多 你就知道为什么投报率会高
你太小看成大学生的财力~
很多家长都是只要让我小孩有舒适的环境念书 钱都很敢出
中兴的也是 我家曾经有一位房客家长 一次帮自己女儿付14个月个房租
可以这样搞的地方就只有四大四中跟园区周边
这边的属性是租金不怕开高 但你房东要全部帮我用到好 设备装潢都用到好
园区周边的还要注重床 老家具全部丢掉(原木的分解留着)
没质感的老家具还不如IKEA有质感的便宜家具~
装潢不需要要花大钱~
自己来设计简单清爽的现代风 配合点情境灯
当然美感很重要 千万要以年轻人的角度 不要以老人家观点
前屋主留下来的原木很贵很值钱没错 但就是感觉老气
你要打造像民宿或饭店风格 让人一回家就好像回到饭店一样
自己画图 自己设计 自己动手施作这些都不困难
你交给别人做成本就拉高了 除非你有很多间可以摊提成本
另外房租高可以相对帮忙过滤一些烂房客