建商苦 延后开工以拖待变
据内政部统计显示，去年全台住宅开工户数约8.4万户，较前年减少约二成。
房地产业者指出，房市景气不佳，预售市场萎缩，愈来愈多建商延后开工，以拖待变。
住宅新屋开工的数量，反映建商兴建房屋的实际行动，住宅建案能否按照销售计画准时开
工，更能凸显建商对市场的判断。
国外判断经济情势时，常将“新屋开工”视为重要的领先指标，一般来说，新屋开工年增
率的上升或下降，往往预先反映经济景气荣枯的变化。
以近年住宅开工数量观察，2009年金融海啸约4.7万户，之后景气热络逐年提高，2014年
达10.5万户为近年高点，去年则大幅衰退，其中又以新北市及桃园市减少幅度最大，分别
为43%与44%，这二大都会开工数量共减少了约二万户，是全台住宅开工萎缩最明显的区域
。
以过去住建照核发高峰期2013年13.3万户、去年为10.7万户来看，不仅建照和开工数量同
步萎缩，也显示建商申请建照后，开工明显往后递延，瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫
表示，开工数量大减显示预售市场销售不佳，建商递延推案，或申请变更设计、全案寻找
接手买家盘掉，以拖待变。
建商指出，建商取得建照后半年内需申报开工，可以申请展延三个月，换言之，取得建照
九个月内必需申报开工；而法定工期之后可申请二次各半年的展延，即法定工期后一年内
必需取得使用执照完工。
建商表示，房市预售市场萎缩、销售率不佳，不少建商只要还没开卖，都会申请变更设计
，一来将原本规画大变小，以更符合市场需求，二来多争取几个月的时间，等待时机回暖
，财力较雄厚的多倾向在成屋后再展开销售。
不少建商都是申报开工后围起围篱、并未真正动工，即使动工，也会放慢兴建速度，以延
后完工后面临房屋税等库存持有成本的压力。
此外，金融管制不仅对建商土建融估价及放款、转贷严格，也有一些中小型银行为风险控
管，在土融条件以但书绑预售销售率，未达一定成数就会抽银根，使财务高杠杆操作、预
售销售率不佳的小型建商，面临极大资金压力。
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