土银：上半年房市价量冷淡
工商时报【记者孙彬训╱台北报导】
对于今年房市，房贷龙头银行土地银行指出，在政府陆续提出不动产实价登录与房地合一
课税、土地与房屋现值调整等税制改革措施下，民众购屋态度转趋观望，房市交易萎缩，
上半年房市价格和交易量可能不易上升。
土地银行评估，面对当前房市氛围，在办理房贷业务上，将续推展优质房贷客源，并配合
政策性贷款业务，如财政部“青年安心成家购屋优惠贷款”及内政部整合住宅政策贷款，
以固守房贷市占率及稳定获利来源。
华南银行认为，受到房地合一税政策影响，房地产价格应仍呈缓跌趋势，且买方持续观望
中，交易量无法大幅提升。
台湾银行指出，房市供给面受到累积推案量去化缓慢以及房地合一税实施前的解套求现潮
，尤其是供给过多以及过度炒作的区域，预期将有卖压，房价将会有相当的议价空间。
其他行库主管认为，政府为抑制房价及落实居住正义，实施选择性信用管制，去年更宣布
改采房地合一税等措施，因此去年房市成交天期拉长，价量双跌，而在政府的各种措施下
，投资客的贷款减少许多，连豪宅成交量也急速萎缩。
预计最强力的房市措施房地合一税上路后，今年第1季将受到明显影响，价格续跌、成交
量萎缩，但最快329档期后，就会慢慢持稳，预计520后，买气会逐渐慢慢回升，下半年会
出现比较明显的回升态势。
民营金控旗下投顾分析，房地合一税开始实施，房市价格应是易跌难涨，成交量部分受到
买卖双方价格共识仍未形成，推估上半年将呈现下降，加上新政府的房市政策尚未明朗，
后续建案去化恐仍不易。
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