预售市场惨！销售率创新低
去年预售房市有多惨？根据新出炉的统计，去年北台湾新推案销售率仅31.7%，等于每十
户只卖出三户，创下2009年统计以来最差纪录。
推案量也低迷，在建商有志一同减量经营下，去年北台湾预售屋、新成屋总推案量仅8441
亿元，较前一年大减逾3400亿、减幅近三成，同样创下2009年金融海啸以后新低。
住展杂志今天公布去年北台湾推案市场统计，推案量和销售率均重滑，推案量方面，北市
跌幅最大，去年推案总金额仅1607亿元，较前年衰退近四成；新北市金额减最多，去年推
案3264亿元，较前年大减1808亿元。桃园、新竹各减19%、5%。
基隆市较特别，由于房价基期低，看好自住买盘，去年建商在基隆推案155.9亿，较前年
大增90亿元，年增幅达136%。由于基隆今年还有国扬、兴富发、丽宝指标建案预计推出，
案量可望持续向上成长。
销售方面，2015年新公开建案共推出4.5万户，但仅售出1.4万余户，平均销售率仅31.7%
，较前年重滑约11个百分点，并创下统计以来新低。
住展杂志企研室经理何世昌表示，住展自2009年开始统计新推案销售率，2009年销售率仍
有54%水准，2012、2013年分别攀升到78%、79%，也就是大部份新建案公开后一年内就能
够销售约八成户数。
2014年销售率降到43%已经够差，未料2015年再降至31.7%，等于每十户只卖出三户。
何世昌表示，新建案大约售出三成多量体，代销业者就能回收广告等管销成本，去年平均
销售率可说惊险守住代销业的“成本线”，预料今年销售率可回升至四成，但如此销售成
数，代表建案销售仍得打“持久战”；另外，去年没卖掉的三万多户，也会增加市场卖压
，为今年预售市场带来变量。
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