法拍量难产 胖U谷底恐像脸盆一样宽
好房网News记者蔡佩蓉／台北报导
虽然房市冷清清，但法拍量惨淡得出乎意料之外，根据内政部公布的法拍移转量，2015年
仅4683栋，较2014年萎缩20.9％，为有资料以来的史上最低，甚至不足2003年历史高点的
十分之一。其中六都的法拍移转均低于千栋，住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，进
入空头市场，法拍量往往成为判断房市发展的重要指标，由于利率处于历史低档，加上市
场仍有不少游资撑盘，卖方未断头，应是法拍量该增却不增的重要原因。
综观主要都会表现，六都法拍均出现惊人低量，全年法拍均低于千栋，换言之，每月法拍
不破百栋，其中桃园县量缩最多，高达32.5％，其次为高雄的28.9％，台北市量缩最少，
仅14.7％，其中号称余屋压力最大的新北市，法拍量竟然低于台中与台南。
徐佳馨分析，以目前市况来看，成屋市场只要总价不高，持有成本合理，屋主又愿意降价
，自然容易成交，加上利率仍低，屋主仍有筹码和银行谈判，是法拍量缩的关键因素。加
上房地合一上路后，没有奢侈税的闭锁压力，若不堪压力，平转与小赔出场的屋主将会增
加，自然松绑流入法拍的窘境。
她表示，中古屋主筹码较多元，加上受到奢侈税影响，投资客已经出逃大半，自用或长期
持有者多，反而有助于筹码面的稳定，价格修正有望，但不足崩盘，倒是一些使照与建照
爆量的区域，可能成为新的引爆点，购屋人应多方观察，避免成为买到套到。
建国资产管理总经理刘坤图则说，房价快速下跌时，容易出现法拍屋，虽然现在法拍量维
持低档，但也代表凌迟房市的时间拉长，恐怕“胖U型”谷底打得会像“脸盆”一样宽，
对整个产业不是好事。
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