※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1MlW_aO3 ]
作者: Eteris (霸主) 看板: Gossiping
标题: [问卦] 为什么房子公设不是建商负担
时间: Sat Feb 13 01:01:19 2016
如题 现在也没新公寓可以买了 新的大楼公设比每个都高的吓人
扣掉必要的公设(消防 逃生梯等)外 为何这些公设是居民要付钱买
停车场因为容积奖励建商不是已经赚一笔了吗
多出来的公设不是应该是建商的"筹码"吗
有钱的建商就多盖公设当作吸引人买的诱因
难道不能立法像日本一样买的是实坪吗
结果现在居然公设比20%还可以当作卖点了...
建商都"博稳赢"的就对了...

因为爱

爽阿你还不是照买

你可以不买…

对呀　应该就算实坪吧　为什么要拐弯抹角的？

实坪更贵啊

不爽不要买 不会支持社会住宅吗?

台湾人傻傻的 大部分土地登记有台湾水准的国家 多走实坪制

对啊 为什么？

建商(x)贱商(o)

看过公设比40％的

本地倒向资本家的现象太严重

~~~台湾人爱买阿，如我是建商不这样卖才是北七还会被洗脑说，公设自己也用的到，花点钱也对 呵呵呵呵

消费者权益抬头的时间非常晚 也没什么权利意识

实坪制！实坪制！！　要推动立法规定要实坪制！

共有部分(公设)随主建物并同设定移转

旧屋低公设 越来越吃香

我觉得一样啦，含公设额卖一坪20，实坪一坪卖你30，有差吗？

有差 因为价格已经顶不上去了 公设是不占容积率凭空”生"出来的 伟哉 法律因为公设比是 公设10%卖一路偷加到40%一点一点灌高 慢慢让你接受 但同时单价也灌高了所以当公设标准限缩时 消费者无法接受灌高的房价时 实坪是吸引买气的手段 只能说前10年建商太油了

全世界搞公设比收费的只有两个国家，中国跟中华民国奸商跟政客狼狈为奸的产物如果搞实坪计价，台湾的房价所得比会吓死人

赞成实坪制！单价高就高看能高去哪

楼上说到重点来，公设会乱灌水，宁可实坪贵也不要公设被灌水台湾的政客是建商养出来，甚至客串的，你们还傻傻投给他们，他们正在出卖你们知道吗？不过旧时代已经过去了，但新时代还需要人民监督一人一信民进党、时带力量，连署实坪制

实坪制！

因为过去游戏规则是财团订的

买的时候实坪计价，违建不算数。小数点无条件舍去，总价再去位数。卖的时候虚坪计价，违建也要算钱，小数点无条件进位，总价尾数无条件进位。

等乡民当上总统，记得要改革

民进党没炒房的?

支持实坪制 我要知道自己到底住多少

乡民表决好了吗，公设由录商吸收而且不得转移到总价上，然后，乡民买到便宜的房地产吗不对，因为真的如此便宜了30%，乡民会等待，置产客会全部买来出租，乡民还是买不到然后呢?乡民再度投票车位由建商吸收，成功了，乡民还是买不到

先来改革附属建物(阳台花台..)不要计价吧兴建成本低，却与室内部分实坪相同单价

乡民乡民 所以某楼就不是乡民 你就比较优越？不然你现在在上的是什么？

有人崩溃宁可实坪贵，也别公设被灌水

帅过头这篇单纯个人想法 就跟认为台积电不来的大埔会涨的个人想法一样或者是不论台积电动作为为何都是暗示他们要在大埔建厂的反正嘴出在他身上囉当然 哪天 改说台积电真的不来了 还是会说 其他很多 大地电子厂要来房价还是会涨涨涨 因为目的是洗脑涨涨涨其他都不重要

不爽不要买阿

为什么不是免费

支持实坪制

持有税课下去就对了 台湾税制到处都不公这么稳定增值的商品还拿来炒作 短进短出课税、持有课税，有例外再以配套处理

采实坪计价制较不会有建商灌公设情形

重点是“实坪计价 ”而不是公设谁负担吧

无论是否实坪计价，公设不占多少成本。总价没啥变，分母改变。实坪计价一样会加公设只是写在另外一栏或另一张。额外公设是用来增加卖相的，因为没人想买单价200万的华厦，要用公设加分靠公设和石材来加分，才能开小豪宅价。如果拿掉公设，容积成本也是一毛不减。只胜阳春华厦水准，反而超难卖。公设成本永远都是屋主负担，羊毛出在羊身上不管登记给管委会或建商，成本也是灌给买方就算雨遮，不计价了，还是照盖。继续灌进房价。你真正付钱的是实坪，低成本公设只是表面数字。让残酷的总价靠增加分母来分散成较低单价不管分母怎么计算，重点是总价(与容积成本)

原来全世界只剩 中华民国 = 中国 = 中华人民共和国玩公设比实坪才真材实料...公设比根本莫名其妙 XD说不定转成实坪计价后，台湾所得房价比应该冲破全球第一

楼上你才知道 日本物价是我们的2~3倍 房价还比我们低而且他们是室内实坪喔 我们还是虚的 公设跟附属灌水之前看到有些房子6X坪开2000初 乍看之下还好 结果一看实坪才3X坪 车位、公设、附属扣完只剩一半卖2000!?仔细看房子在哪..可能在三峡和林口 只能说颇呵

成本转嫁消费者 是鬼岛的铁律呀