楼主:
tengyu (好天气潜水去)
2016-02-04 15:00:33分享一下最近的经验
刚好最近换房 先卖后买
房仲的话术都差不多 换几个字而已
卖房时
1. 台湾房市只会继续跌
2. 大家都穷赚钱很辛苦的
3. 房市还会往下跌，再不卖来不及
4. 卖不掉就是要再降多一点
5. 台湾政府ㄧ直在打房
6. 现在的市场就是这样
换成我是买方时(借贴你的文)
1. 台湾房市只涨不跌
2. 有钱人口袋深不见底
3. 房市还会往上涨，再不买来不及
4. 卖不掉加价卖
5. 台湾政府会救房市
6. 现在的行情就是这样
谁对? 仲介的话听听就好
但是找到对的仲介很重要
之前的房子我买在房市最高点 但是我卖时没赔到钱成本顺利回收
现在的房子我出在我的理想价 ㄧ毛没加成交
我遇到的仲介功力真是好
当然我也有遇到烂仲介整天被我打脸的
但是很重要的一点是
不论卖房或买房 我把附近时价登录的价格跟房子本身的状况关系作足了功课
所以仲介说我的房子多烂别人卖多低时 我讲得出对方屋况有多差
当仲介说我出的价太低别人买多高时 我说得出他方的格局屋况为何比较优
连是那ㄧ间我都知道
另外别相信时价登录打七折这种鬼话 可以这样成交不是屋主缺钱就是屋况差
没有人希望买房买贵 同样的没有人希望自己的房子赔本售出
房市好时赚钱卖 房市不好时成本价卖
只有屋主有资金缺口时才会赔钱卖的啦
板上空空整天幻想着用700万买1000万的房子
真给你买到以后你会用490万卖掉?
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-02-04 15:15:00你说的很对，谁想要赔钱卖啊？所以未来房价会不会跌，关键
作者:
ayau (so much to learn)
2016-02-04 15:15:00哈哈~~继续买吧，套牢惨了吧
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-02-04 15:16:00就在那种就算赔钱也得卖的那种缺钱客，到底有多少
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-02-04 15:17:00报导说新成屋比二年前跌了2成，双北很多中古屋也跌2成，这个概念是二年前买在高点的人，自备款已经赔光了
作者:
ayau (so much to learn)
2016-02-04 15:19:00多多杀多多，房屋税实价客，房虫炒房梦，最后变成一场空，只能睡公园
作者:
celhw (贪玩的小孩)
2016-02-04 15:23:00实际上就是个案差异有涨有跌加价，所以平均单价台北万华最新实价登录才会涨5%媒体也整天在量跌量跌，拿不出价跌的数据，空空也看得很高兴。
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-02-04 15:25:00老哥，那万华涨5%的话素别再用了啦，我都不忍笑了
作者: niko0202 (Niko) 2016-02-04 15:26:00
假设 旁边都便宜卖才卖得掉～您就不用换屋 抱到养老囉？
作者:
celhw (贪玩的小孩)
2016-02-04 15:27:00跟跌两成笑话比起来，万华涨5%比较真实喔！
作者:
apege520 (apege)
2016-02-04 15:27:00可是你的赔钱卖的价格 别人不见得赔钱啊你成本700 卖700 如果有人早买成本只有400 他卖600他还是赚 但这样你的700要卖给谁?
作者:
planta (小盆栽)
2016-02-04 15:30:00说得好，换屋低卖低卖，不贪心其实是挑好货的时机！前提是要肯成本卖～和有做足功课......
作者:
celhw (贪玩的小孩)
2016-02-04 15:30:00就跟要贵一点买才买的到，要租屋租到老一样，看怎么选择囉！
作者: niko0202 (Niko) 2016-02-04 15:31:00
因为涨太爽了～房子折旧都无视了啊 菸
作者:
planta (小盆栽)
2016-02-04 15:34:00媒体名嘴喊的折扣，听听就好，関键还是拿出握旋去试......折扣其实都喊开心的，毕竟屋子条件和屋主个性情况皆不同..
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-02-04 15:34:00哈哈，股市在炒作飙涨时，谁管本益比啊？房子买来一年就要加价卖给下一只老鼠，哪有折旧问题
作者:
planta (小盆栽)
2016-02-04 15:37:00像原P0......有做功课，捡到便宜......也愿意把旧屋成本出
作者:
celhw (贪玩的小孩)
2016-02-04 15:37:00若400卖600成交，600就成新的支撑价，等找不到600可以买，租房的自然就默默接受700的800的。就看谁气长。
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-02-04 15:38:00我比较好奇，当日本房市崩盘的刚开始时，那时的多多和空空是什么想法和心情，又用的话素是什么
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2016-02-04 15:38:00说的很正确啊
作者:
celhw (贪玩的小孩)
2016-02-04 15:39:00折旧怎赶得上通膨，货币贬值？不然怎么会40年中古屋还涨原价10几倍有。日本持有税是台湾的几倍要不要看一下再来看台湾为何不一样？。
作者: niko0202 (Niko) 2016-02-04 15:43:00
这十年 井喷两三倍， 是通膨导致吗？补涨？？抖
作者:
apege520 (apege)
2016-02-04 15:53:00日本自住的持有税约房价的0.2~0.4% 其实没多高600到时不是支撑价 反成天花板 因为会有另一个成本400的怕再不买会赚不到 改卖550 到时天花板又变成550
作者: Axcic (GLASS SKIN) 2016-02-04 15:56:00
打七折是慢性的 就像去年一年跌10%
作者:
apege520 (apege)
2016-02-04 15:56:00会一直往下比价 这就是空头市场就像多头市场会一直往上比价一样
作者: for3 2016-02-04 16:03:00
房子不卖就不会赔！真的！ XD
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-02-04 16:10:00那现在手上有房但没在住的该不该卖?该等再赚多点卖?还是该出租?还是放著等儿子长大娶媳妇时给他们住?
不卖就不会赔了 所以尽管开高价没差卖不掉 加价卖嘛 其他人卖掉也不关你的事
作者:
pandp (pppp)
2016-02-04 16:59:00为什么Cell大说万华涨5%就是真的，新北下跌就是假的?我记得两者都有数据吧
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-02-04 17:00:00新总统曾经说过“装睡的人，是永远叫不醒的....”空空口袋空空，多多房贷多多
就一堆北七阿!整天幻想可以跌到三五百万,继续做梦比较快跌到三五百万也不会轮到预算只三五百万的人买,早被买走~
作者:
aimlin ( )
2016-02-04 18:02:00去年台北涨一成左右不要那特例说跌价
作者: kkithh (kkit) 2016-02-04 18:13:00
去年台北涨？谁说的？资料贴来看看
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-02-04 18:32:00现在房市很单纯，就是老鼠还在跑，还没回头发现自己原来已是最后一只而已
作者:
top911 (圣诞)
2016-02-04 19:20:00马政府下台在五月。。必定有逃命潮
作者:
aloness (aloness)
2016-02-04 20:53:00不过就是2330买在135跟144的差别而已…想不通这有什么好吵的只要是可二手交易并且价值可能会随着时间成长的，通通都一个样啦2330听不懂的话，换成黄金吧，看是买在1050还是1500
作者:
poi963841 (poi963841)
2016-02-04 20:56:00同感!!
作者:
aloness (aloness)
2016-02-04 20:58:00房地产的波动周期最起码20年起跳，跌的时候就是要乖乖接受他跌，最好跌的深，才有本钱抓住下一个起涨点
作者:
kaletra (还没想到)
2016-02-04 21:04:00卖不出去就加加卖，真理不容质疑
也许就是先卖后买 才有没赔本和出价就成交的结果 假设此为先买再卖呢 去年年中到年尾 短短几个月之间差很多要更有参考价值的话 不妨再分享地点、买卖时间点和单价市况不好的话 光是实价95折几次下去 7折不是看不到
作者: agog2008 (啦啦啦) 2016-02-04 21:36:00
每次听到多多说7折买不到，我就笑了
推自己认真做功课，其实这点很多仲介都还不一定做得到，但是话说当仲介功课做足时，遇到鬼打墙的客户时也是很头痛呢..
作者:
het97306 (a i b t)
2016-02-04 22:34:00股票你赔钱卖，不想赔钱就是住套房，房子不赔钱也是住套房
可能存在的压力就是附近的新建案吧 毕竟拖越久年份越高而买家通常比较偏爱新房子
以双北为例，去年实价打7折，对2006以前入手的屋主来说，还是赚50%以上 不要再说没人会赔钱卖囉 对持有成本低的屋主来说 人家还是赚钱卖
作者: storyo11413 (小便) 2016-02-04 23:40:00
想控制房价 先防成本比较低的投资客或建商卖房再来对买方呛声 绝不会跌 快进场~
作者:
aimlin ( )
2016-02-04 23:52:00明明还在涨
作者:
planta (小盆栽)
2016-02-05 00:33:00我等到花儿也谢了......不是还有人上来唉......杀价杀不到，买不到吗？到底降了没？搞得我好混乱......
作者: kkithh (kkit) 2016-02-05 01:24:00
认为还在涨？资料新闻都可以，贴来看看阿多多已经崩溃到自言自语喊涨安慰自己的地步了
作者:
aimlin ( )
2016-02-05 07:52:00明明还在涨 高雄的朋友也这么讲的年后要涨价