学说书的，先说100%正确的结论：
景气一定会循环，而且房地产的循环很久，上涨八年，下跌八年，没什么能够阻挡这个
现象，这是人类人性的均衡解，一定会发生。
(见景气为什么会循环：历史、理论与投资实务，Lars Tvede)
最近看"大卖空"有感，建议各位去看看。黑天鹅不是不会出现，人类常常低估了
黑天鹅出现的机率。
所以房市不是不会陪：赚到多头，躲过空头，死在无量。
真正会陪的都是最后一棒，通常是自住客牺牲了自已将来二十年的家庭预算，或是
最后一棒的投资客身家都陪光光。
不过台湾的情况好一点，台湾没办法卖空房市，也没有CDO，所以速度不够快，
房市下跌银行会倒大楣没错，但是重点是：速度不够快。
......
是的，台湾不一样。唉.....
.......
底下说一些版上房仲常见的话术，就算是论述也只是把底下的话术包装地漂亮一点而已。
1. 台湾房市只涨不跌
2. 有钱人口袋深不见底
3. 房市还会往上涨，再不买来不及
4. 卖不掉加价卖
5. 台湾政府会救房市
6. 现在的行情就是这样
话术是这样的，它们都是一个短时间很难证伪的描述，但是市场才是唯一的真理，
上述的话术大部分都已经破灭了。房市在疯狂的时候，讲什么都有人信，
这在历史上出现不只好几次了，只有在破灭之后，那些人才会清醒过来。
1跟3不知道破到那边去了，我现在跟房仲聊天，这基本上已经消失了。
4现在还存在市场上，在11月时，有朋友要卖房，在台中市政路以南的精华地区，
开25XX，开发在网站上加了四百万，后来我亲眼见到那个房仲被骂的半死，
就已经卖不掉了，它开价还加了四百万，后来专任被解，开放给很多房仲卖。
(但还是卖不掉)
接下来没办法破解的话术还有
2. 有钱人口袋深不见底。这对一般人来说，是根本没办法破解的，因为你等于在跟
黑暗中的敌人对打。但是有些人一口咬定有钱人口袋深不见底，这也不一定。
我身边的有钱人也不少，但到底什么叫有钱？是可动用金额？还是现金流多？还是买
很多房子叫有钱人？
你不知道，所以房仲说了你就信。
我只知道，有很多"有钱人"是靠借贷致富的，可动用金额很高，但是如果真的把会计表
摊开来看，有可能是负的。
房子到底是资产还是负债？(奇怪了，富爸爸穷爸爸卖的那么好，仲介跟直销那么喜欢用
，那为什么话术时一点都不用？)房子可以替你产生现金流(扣折旧等其他费用)，
是资产，负的时候是负债。
所以你觉得"你觉得聪明的有钱人"为什么要买房子？理由是什么？
有钱人口袋深不见底，所以可以撑。这点倒是没有错的，因为利率很低，所以撑的代价
很低。但是(1)你确定他们是有钱人？(2)你确定他们想撑？(3)他们为什么要撑？
人类要接受亏钱是很困难的，但是并不是不会。
这又是另一个话术：屋主不愿意亏钱，所以不会卖。
这句话又是一个典型的话术，90%真，10%假，所以很好用。当你不卖会亏更多时，
你就会卖了! 重点是现在市场上还有希望，所以屋主撑下去。
所以有些前辈说的真是一点都没错：
道高一尺，魔高一丈，唯有升息，无所遁形。
你如果想知道你在跟谁对赌，你应该去接近银行内部的人，问看看他们内部的风险管控，
问房市的风险现在如何？(我只能说我听到的风声绝对不好，提存准备等四月……)
5. 台湾政府会救房市，绝对不会让房市倒。
又是一个你无法证伪的描述，你没办法说他错，但你知道这有可能会错。
台湾房屋自有率是八成？所以政府不会得罪自有屋主？
我只能说又是一个有很力的话术.... 台湾房屋自有率是看家庭的，
如果真的有用，这次KMT就不会败的那么惨了。
立委都是有钱人，而且选举资金都来自有钱人，所以他们不会断自已的路？
看吧，又是一个你没办法证伪的话术。(请看大卖空、选举不是你想的那样。)
选举基本上是一个演化后的结果，民进党应该知道民怨来自于那边，不处理就变成它自
已的问题。
所以你愿意赌新政府会处理问题，还是不处理？
6. 现在的行情就是这样。
这是我最常听到的说法了，这代表房仲已经没有招了，只剩下实价登录是房仲最后的
防线。
好笑的是，我之前有陪亲人、朋友去面对房仲(卖方)，他们的说法又完全不一样了。
现在谁都知道实价登录有三个月的空窗期，而且现在又没有量，在少量交易的社区，
上一个交易要回到2015的第一季，那不是刚离高点不久吗？
(补八卦，我是真空，但是有自住需求，手上也有大笔现金，只是不想出手，
已经看几年了，受不了这种疯狂，一直没有出手，
可能三四年出手后会做好下跌八年以上的准备。
现在房仲真的没有招了，他们只是很弱地拿实登给你看，也没什么话术了。
在此奉劝最近要买房的自住者，市场是真的在跌了，台北我听到的情况是真的很严重，
台中是没什么跌，但是是因为没有量。
你想要知道最真实的情况，就去下斡旋！
最近是这样的，完全不要管开价，只管最近的实登，有诚意的房仲收就对了。
我最近试验是实登七折不会收，8-8.2会收斡旋，但是最多最多谈到8.9-9折，
所以其实屋主的心态已经跌到约9折，现在实登没出来是因为没成交，
买卖双方差异太大，所以还是不会成交，最后死的是仲介！
但是我是这样选仲介的，如果他现在收八折，有诚意，以后我回头再找你。至少你愿
意站在我这边(一次)。
)
(其实我觉得有些房仲满笨的，过去的好时光一去不回头了，但是话术还是2014年那一
套，看了就好笑。老是在电话中装说等一下就要签约了，不然就把公事包的斡旋不小心
拿出来给你看，结果我一年后再去找他，已经回南部了。还不只一个！)
结论：
台湾真的不太一样，因为没有对赌的对制，价格没有办法快速地流动，
房屋违约是流到法拍及银拍，但偏偏又非以买卖为登记原因，不需实登，
这对一般自住者是一个法律的漏洞，需要做更多功课才知道真实的行情。
所以我估计崩盘需要有特殊事件(黑天鹅)：
钱的转移：(美国)利率突然上升、新科技的发明(钱移转至新产业)
集体心理上的崩坏：建商的大量倒闭、新法条、新税制的出现
我不会预测黑天鹅，我只能猜测依照台湾的国势，
会走向日本的老路，也就是缓跌十年以上，
跌到下一代的年轻人都不买房。
(不信？自已去找数据，加看万历十五年一书。
台湾虚胖的经济好像已是众所周知的事了。
只有租金才是房价最好的证明，而租金跟薪水连动，(租金已经十几年没动啦)。
房价就像是主人(租金)身旁的那条狗，跑来跑去，上升下降，还是围在主人身旁的，
只有租金/房价比，才是真实的"价值"。)
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后记：说真的，不会自已思考的，去拜老师跟风买房子的，你要怪谁呀？三好加一好。