最近观察一些三年内盖好的新建案，
大多点灯率低到一个不像话，
而最多听到的话素就是这些都在口袋深的投资客手上，
不急着卖，
但这是事实吗？
对应过去三年，政府公布成交量大缩，
而且成交大多在1000万上下的中古屋，
我突然弄懂了，
这些空屋根本不在投资客手上，而是还在建商手里，
因为如果大多在投资客手上，就会在591上发现很多在卖的笔数，
比如三峡的皇翔御鼎那样，
但这三年内的新成屋，很多在591只有1、2户在卖，
答案就是这些建案几乎没卖，全在建商手里，
而建商拿太多出来卖，会被买家打脸说没卖很逊，
所以只好一户一户拿出来卖，客户上门不喜欢，
就说刚好还有另一户要不要看看？
结论是，这些建案都没卖，不算销售后会有的收益，
光成本每个建案少说也三、五亿起跳，
建商前几年的收益很多是事实，
但再多也没多到能撑多少个建案没卖的负担，
我觉得建商的财务危机不会拖太久，
太可怕了~~~