最近观察一些三年内盖好的新建案，
大多点灯率低到一个不像话，
而最多听到的话素就是这些都在口袋深的投资客手上，
不急着卖，
但这是事实吗？
对应过去三年，政府公布成交量大缩，
而且成交大多在1000万上下的中古屋，
我突然弄懂了，
这些空屋根本不在投资客手上，而是还在建商手里，
因为如果大多在投资客手上，就会在591上发现很多在卖的笔数，
比如三峡的皇翔御鼎那样，
但这三年内的新成屋，很多在591只有1、2户在卖，
答案就是这些建案几乎没卖，全在建商手里，
而建商拿太多出来卖，会被买家打脸说没卖很逊，
所以只好一户一户拿出来卖，客户上门不喜欢，
就说刚好还有另一户要不要看看？
结论是，这些建案都没卖，不算销售后会有的收益，
光成本每个建案少说也三、五亿起跳，
建商前几年的收益很多是事实，
但再多也没多到能撑多少个建案没卖的负担，
我觉得建商的财务危机不会拖太久，
太可怕了~~~

还是要看地方啦 点灯率低不一定没卖出去 有些你以为是空屋的(入住1个月了没看过对面那户亮灯)结果阳台竟然有晒小朋友的衣服(好惊悚的感觉XD)

放心 价格没掉不会有人进场的

我们的房子去年7月盖好 60户年底也才不到20户入住管委会都要开第4次了 房子确实都有买主的 591也才3户要卖= =

我讲的是资金能量，投资客的能量应该都卡在三年及以前的建

热水器没装的三年空屋， 问建商直营仲介:没人要卖 T_T

案了，之后盖的，应该销售率都出奇的惨建案在建商手上，也算有屋主啊，假设我说的是真的，建商会努力掩盖他们都没卖的事实啊，不然漏气死了怎么卖？

要看建案是不是真的卖光的 开管委会的时候最准 建商没点交给买方的 那户就会写建商名字(我们的就是 去年开第一次管委会的时候 就还有7.8户没点交 就写建商)除非建商通通透过公司员工的自然人名字当人头购买还派人头来开管委会投票 那就真的看不出来了XD

如果能过给自然人，就是买卖，也就能向银行贷款回头看上一篇文，里面提到去年成交大部分是2000万以上中古屋，说错，是2000万以下，那这些新建商的买家到哪去了呢？

你不觉得你妄想太多吗?... 房版最后 就只剩这种讨论 也

点灯率只能参考吧,我每次晚上回家那栋都亮不到一半可是电梯填瓦斯费的时候都还不少(也很惊悚)

点灯真的是参考，有人早睡、有人晚归，有人客厅不开灯15年中古屋大楼也一堆晚上看点灯不到一半的

15年的房子是阳台灯坏了懒得修吧？！哈哈我是妄想太多啊，那也请大大写些比较有价值的讨论来让我们这些新手长知识囉

就劣币驱逐良币啊 不太意外

看上的预售屋号称完销，在等三月交屋看建商有没再卖点灯率只能参考， 我看冷气（有的还有送）&热水器

还好版规没有限制劣币不能发言呢！哈哈

这篇到底再说啥

我还真的满想买黄祥玉鼎的耶...可惜钱缺缺...

看点灯效果已经没以前精准了，看阳台热水器或 洗衣机，冷气空调比较准。或直接问警卫比较快（记得要有礼貌）

有装热水器或冷气比较准一点，不过热水器也有室内型的例如电热水气装在天花板或浴室隔间的但冷气现在新案都会有室外机规定的安装位置而且在台湾应该没有人不装冷气的

新建案室外机应该要藏好点 随便被看到会不太美观

建商不一定体质都很差

点灯真的不准，冷气比较准。室外机要对外散热，再怎么藏还是得暴露顶多是摆格栅后面，仔细还是能看到

剩的是要加价卖的

查水表会不会比较准确？

结果建商送的马桶都漏水....

有些老建物也看过整栋不开灯, 都在看啥时会拆掉

誊本整栋大楼调出来就知道到底卖多少了 免猜

有的建案布景灯就整栋全亮

Excel做一做 实价登录比对 顶多2-3万而已请工读生慢慢key多多我们20年后见啦都丢几千万因该不差2-3万市场调查

真的20年后有机会，日本20年前也不知道房价会跌20年

能这样推论的原po好天真！

几十年来都是看家电跟衣服，怎会看点灯

问该社区的大楼管理员就知道了啊！真的投资客的房子很多再等等，下半年会更有感！

点灯率、冷气、铁窗、汽机车、窗帘、晒衣都可看结论：台南新建案销路真的很差....枯井中