楼主:
a386036 (骷髅怪)
2016-01-27 01:53:29最近这一波预售屋惨兮兮
基本上买预售屋的90%都有被咬到
不过预售屋杠杆高
博坏缴的方法也多
预售屋就违约金是合约金额15%为上限
很多人会说15%赔了，建商多赚15%
其实不必然
当初建商给代销迈也要销售费用
自己卖也要广告费跟人员成本，人员奖金
再怎样省都还是要花掉3%
基本上都5%起跳
你没收15%好了，扣掉销售费用顶多12%
如果买家又跟你打酌减违约金，如果又被扣下去
最近新闻的判例是7%还8%，扣掉就剩不到5%
目前看起来都是赚
当然
还要看当初是代销还是包销
代销卖几户拿几户的钱，佣金比较少
包销就是要保证完销，没有完销的包销的要吃
如果有人违约还怎样的，包销的也要吃下
当然包销奖金多，还有价差空间
简单说包销就是
建设公司先卖预售屋给包销，包销在把他手上的房子
拿出来卖.....
买的人就是看包销要给你多少价钱
当然去年如果包销的代销就死定了
代销就看你要玩多大
不过话说回来违约
建商不会那么简单放过代销
吐钱应该跑不掉
你去根柯p讲盖1坪只要5万，照柯p每户500万的预算可以盖100坪，超棒的
作者: clara1025 (荷包空了还想花!?) 2016-01-27 05:05:00
这一篇厉害！所以投投买预售屋碰到跌价赔钱，断尾求生打官司，用拖延战术逼建商代销让利，反正最多就赔15%,打打官司加拖拖拉拉，搞不好就赔个7or8%, 再万一建商代销愿意让步，赔的就更少了...... 最困难的地方在于集结所有的投投们团结起来吧@_@一种要死一起死的概念...
作者:
ayau (so much to learn)
2016-01-27 07:38:00断过头 竹南骗那么大，如果有包销的就会伤到吧，的确打官司对投客学员有利。大家都不交屋走违约，这样子建商资金链也会有很大问题，
可惜taiwanjudge不能来喊盘了，AMAX...
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-01-27 12:53:00你知道的太多了......
作者:
Tosca (hi)
2016-01-27 15:22:00愿赌服输 找赌徒买房 赔钱后回来说被骗=.=????阿你赚钱是有分版友喔 越来越觉得好笑XD
作者:
Tosca (hi)
2016-01-27 15:26:00是阿 就像女生都喜欢在床上说人家是第一次XD
作者:
Tosca (hi)
2016-01-27 16:01:00很多东西都是社会经验 失败未必不是好事我投资的第一间医美诊所失败收场 不过我只赔二十万 很庆幸~我同学投资的医美诊所一年赚五百万 所以他越玩越大...然后他被骗被跳票一千万=.= 想想也蛮刺激的....
作者:
ayau (so much to learn)
2016-01-27 17:40:00很多 牵猴仔 也是断过头的一伙啊~当然要帮忙坦。不意外
作者:
Tosca (hi)
2016-01-27 17:43:00帅大不只一次在直播上强调 房子是用来赌博的=.=
作者: storyo11413 (小便) 2016-01-27 18:27:00
反正台湾人喜欢赌大的 不喜欢赌小的 狼性十足~股票基金外币存款会咬人好可怕 买房就30年签下去~
作者: raider123 (SHHOT EM UP) 2016-01-27 18:37:00
通篇错误，代销那边错的离谱营造费用错的更离谱，不晓得发这文的目的？
作者:
Tosca (hi)
2016-01-27 19:01:00既然说人家错的离谱 那应该发一篇正确的文给大家阿=.=只会说人家错的离谱 又不提供正确数据 不知道你的目的又是?
作者: fireleon (人生阿!!) 2016-01-27 19:52:00
这样有谁要包销啊XD 听起来超难赚！
包销 市场好的时候 越卖越高 代销就赚越多建商总销只要100亿 卖到100多亿 包销的海削一笔 只是看跟建商怎么签 通常对拆 看案子好坏大楼成本目前看过单坪最低要 6万5