内文：
选后房市回归基本面 新平庸时代“机会财”转“专业财”
记者许家祯／台北报导 2016.01.25 / 14:00
总统大选底定，蔡英文胜选！选后房市怎么走？美商ERA易而安不动产台湾区总裁黄鹏？
表示，2016年房市回归基本面，看的是台湾经济，虽然许多人认为房市将持续向下，但危
机是“危险＋机会”，尤其全球经济“新平庸时代”中，房市投资已逐渐从“机会财”走
向“专业财”！至于蔡英文推8年20万户社会住宅，他则认为重点不在盖不盖，而是在管
理机制有没有到位。
“感冒吃药是消极作法，运动或吃中药调体质才能治根本！”ERA台湾区总公司总裁黄鹏
？直言，台湾房市已经感冒生病一段时间，之前的奢侈税、豪宅税都只治标不治本，买方
在2年闭锁期过后，把持有成本往上加，导致几年来房价不降反升、交易量萎缩进而冲击
整个房市，扼杀产业造成恶性循环。
如今，房地合一2016年正式上路，黄鹏？认为“这一帖中药比较健康”，针对资本利得、
有赚钱来课税是合情合理。而总统大选底定，他认为蔡英文执政团队有心想做事，大家都
给予肯定，但以现阶段不健全的房市状况来看，还真的需要一段时间把房市体质调好，治
本并不是一蹴可几！他也期盼新的执政团队，像跑马拉松一样，边跑边调整呼吸与步伐，
否则只会虎头蛇尾做不下去。
社会住宅盖不盖？ 重点在管理机制！
至于蔡英文提出的8年20万户社会住宅，黄鹏？认为有些多此一举，因为一方面台湾有很
多空屋与蚊子馆，应该要好好利用。另一方面是，社会住宅如果地点好，有可能沦为炒作
的议题，但如果地点不好则没人要进驻变成空屋。黄鹏？强调，社会住宅问题不在盖或不
盖，而是有没有完善的管理机制！
黄鹏？表示，像是新加坡的社会住宅“组屋”，照顾了80%民众的居住问题，无论要买要
卖都要经过组屋管理局的管理与审核，因此较没有所谓居住正义的疑虑，强调有没有管理
机制很重要，否则就会发生日前国民党副总统候选人王如玄的军宅风波。
政党轮替后，新政府想搞好国内经济与房市，势必面临许多挑战与考验，同时全球经济情
势也不容小觑！2016年开春三只黑天鹅来袭，包括陆股重挫、中东局势动荡，以及北韩试
爆氢弹等，都让全球经济添上变量进而影响台湾经济成长，尤其IMF总裁拉加德形容，全
球经济已进入“新平庸时代”（New Mediocre），台湾房地产投资人又要如何因应？
危机＝危险＋机会 高投报、高CP值值得关注
为此，黄鹏？表示，就像股市危机入市一样，房市有危机不全然都是负面的！因为危机是
“危险＋机会”，就看投资人用什么心态来看。他说，虽然大环境整体基本面不好，但还
是可以从中找出CP值高的产品，尤其现在正值房市低点，像某些区域的中古豪宅，虽然屋
龄较久但评定现值低，相较新豪宅来说相对划算，因为有些新豪宅，虽然非属市中心精华
路段，但造价或路段率却高得吓人。
另外，如果当包租公、包租婆，投报率高于市场行情的同样可以考虑，像是有屋主专门锁
定捷运新庄线沿线，总价1000万到3000万的产品分租房客，算算投报率可达3%到4%。黄鹏
？强调，现在已经不比以往，“随便买、随便赚的时代已经过去”，民众想靠投资房产赚
钱就一定得做功课。
黄鹏？说，想当包租公？有人学水电、学隔间，还要有时间管理，甚至做好产品的市场定
位，看是要租学生、上班族还是家庭客，不随便选择房客，如此一来才能经营得长长久久
。他强调，过往房市大多头不劳而获的“机会财”已被“专业财”取而代之，想要在不景
气时代中胜出，转型成专业真的是不二法门！
连结：
http://www.nownews.com/n/2016/01/25/1973484
其他：
大家怎么看呢?? 该危机入市吗??