跟大家分享一下我在2014年买屋的经验
当事人背景:
女 新北中和人 当时32岁
月收约8万3(稳定薪水) + 年终/额外奖金 =年收约120~130万
当时积蓄约250万 住家里 从出社会开始帮妈妈扛家里的房贷2万5扛了10年
预计还要扛到2022年
男友(现在是老公) 嘉义人 当时27岁
当时刚出社会没多久月收约4万 + 年终 = 年收56万
租林森北路套房 房租水电约1万/月+每个月要给妈妈8千孝亲
加上每个月往返嘉义陪家人的交通等支出 几乎存不到钱
买屋动机:
我跟男友是2013年底才交往 虽然他年纪小我不少 但当时是以结婚为前提
因为我先表明 如果我希望一年求婚两年结婚你可以接受吗?
结果他就被迫先签卖身契了...XD 但事后证明他是个说到做到的男人 (洒花)
跟他在一起 我才体会到 中南部来台北打拼的年轻人生活有多么不容易
他当时住的套房 只能算是基本的生活品质
公寓改建 三楼 独立卫浴 大片窗户/采光 无阳台但衣服可晾在凸窗
洗衣机共用 有专人处理垃圾 套房连厕所约5坪
可放双人床/梳妆台/约100公分宽的衣柜
这样的套房 居然还是因为在林森北路才有9000这种价格 要是去住更好的地段肯定破万
起薪四万算很不错了 但又要房租又要南北往返 怎么存的到钱呢
所以我当时想说 既然我钱存著也没在干嘛
如果我可以买个房子 写我的名字 我自己负担房贷
他只要负担水电管理费第四台等基本开销 他就可以开始存钱
他先自己住 以后我们结婚我再搬进去
万一真的不幸分手 房子是我的
我也没占他便宜请他出房贷或房租 谁也不欠谁
顺利走到结婚 我们就有一个自己的窝 可以打造成自己喜欢的样子
反正以后两个人一起出去租屋要住稍微好一点的 房租也是1万多跑不掉
看屋过程:
我希望至少留50万积蓄当备用金 简易装潢先抓30万 所以头款最多可以出到170
月收8万3-2万5妈妈的房贷-我希望手边至少还有3万8
(基本开销/储蓄/玩乐等 简单说 不想为一个房子过著很痛苦锱铢必较的生活)
= 每月可负担的房贷不要超过两万
这样可以很简单的推出 我能负担的总价约500~600万
我当时对房子的要求
1.要有电梯
因为我男友妈妈膝盖摔碎过 不方便爬楼梯
我妈年纪也大 都快70了
虽然还是我们两个年轻人住 但也希望两老偶尔来找我们的时候至少爬得上来...
再加上我爸爸过世前生病的时候行动不便 让我们体会到家里有电梯真好
所以我真心觉得电梯好重要 以后结婚生小孩 带着小孩大包小包的更是需要电梯
2.离娘家近
这样就可以就近利用娘家资源 大型物件(例如行李箱)就可以往娘家堆
也可以开娘家的车 等等...
结果呢 以我的预算+以上条件 我能看的房子一只手就数完了..都是10几年的社区大楼
中和景平路的摩天东帝士 我参观了面后栋的两间套房
开价约620/700多 坪数11/13左右(公设20几%)
老实说那边一进去就觉得不太舒服
可能是因为走廊中央空调的关系 觉得很像网咖的那种空气
套房本身阳台都外推了 房仲是说可以去社区开的洗衣店洗+烘 但我觉得很麻烦
还有 社区跳楼发生过不只一次... 所以就都打枪囉
冠德住易 我也参观了两间 两间坪数是一样的11出头 (公设23%)
一间是挑高4米2 高楼层但是面64高架 屋主装潢得很漂亮
但是开价800多还说700以下都不用谈 高架的噪音即使是高楼层还是很明显
4米2的夹层也多少有压迫感 重点是屋主因为装潢有砸钱价格很坚持
家具电器全部附赠 看的出来是用好东西 可是我不想花大钱买别人用过的好东西啊!
最后就是我的小窝了 没有挑高 低楼层面后巷 安静很多
开价580 有做隔间墙 所以是一房一厅
本来在门口的简易厨房已经拆掉 改在阳台上用简单的流理台
洗衣机跟冰箱也都在阳台 阳台还有约一根柱子的空间做了三层木板收纳
整体来说很符合我的需求 所以我看完仲介当天就叫我斡旋我就斡旋了
(以上都发生在一个礼拜之内 当时男友觉得我好疯 买房当买菜吗?)
而且我其实完全不懂下斡买房等流程 完全是一边问一边进行 XD
最后是520万成交 + 2%服务费给足 (我想我的业务应该觉得我很好咖)
房东赠全部家具电器 他不得不 因为我也必须继承他的租约
当了几个月房东 运气很好遇到超好的房客
而且老实说 前屋主墙壁贴的壁纸/家具/冷气/窗帘都蛮鸟的
但这种鸟样居然还可以租到实收10500! 我只能说租屋市场真的很妙
后来我花了约20几万一切换新 简单用油漆做装饰 panasonic冷气
sony电视 家具大多是无印良品 LG冰箱 前屋主的部分只有留洗衣机 其他丢光光
(大家有兴趣的话 我之后再补小窝变身前后的照片给大家看)
后来我跟男友在去年年底结婚 (一年以内就求婚结婚都搞定 进度超前!)
这一年来我们住这小窝住得很舒服 一个月房贷1万8左右 离娘家2分钟吧
可能是因为独立套房度数低计算级距低的关系 水电超便宜
夏天就算每天开冷气 两个月电费也才500多...
跟外面公寓套房动辄一度5块实在差太多了
我看我们的帐单 电费一度才1块多 加上冷气电器都是新的很省电
用电度数跟前年比降低很多 还有节电奖励的折扣呢
这一年来我老公也从薪水4万跳到奖金制的业务年薪破百
又再换到另一间比较稳定的外商年薪大概80左右 但不用扛业绩压力也会稳定加薪
我过3个月就要生小孩了 目前打算小孩3岁前 先跟我们挤一挤
我的心得是 量力而为 有住的需求又可以负担就买
如果我没有结婚一直单身 那我就继续窝娘家
但因为我结婚了一定要搬出来住 所以那就是房租vs房贷自己来做估算跟抉择
我也蛮希望房价可以再跌 过几年等孩子大了我也得换屋 但是不强求
到时买的起就买 买不起我也只好租 就这么简单
我们虽然收入都不错 但两个人都有原生家庭的负担
我们也不想牺牲生活品质 还是希望可以买买东西/吃好吃的/出国玩或国内住好饭店
所以我们愿意住小一点 (也是靠离娘家近 只要用不到的东西都可以先放那边)
我也很感谢我老公愿意配合我住中和
最后希望大家不管是租屋还是买屋 都可以住得开心有家的感觉