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2015年12月24日 04:10 记者吕清郎／台北报导
降息助房市 11月新增房贷 今年新高
5大银行新承作房贷金额与利率
中央银行连续降息，加上房地合一课税新制明年上路在即，催出房市买气。中央银行昨（
23）日公布，台银、土银、合库、一银、华银等五大银行11月新承作购屋贷款为380.35亿
元，创下今年单月新高；新增房贷利率1.906％则是3年新低。
央行官员表示，今年底前购屋适用房地税旧制，买房比较划算，而且利率更比先前更低，
应是新增贷款增加主因；由于央行12月再度降息，12月新增房贷是否可重新冲上400亿元
，备受市场关注。
五大银行承作房贷比重约占全体银行的4成，通常被视为房市风向球。根据央行公布的五
大银行11月新承作房贷统计，除月增3.09％或11.4亿元，年增也达4.26％或15.54亿元，
是今年10月首度年减转为年增后，延续第二个月出现年增。
央行昨天提出11月房贷续增的六大原因，一是明年房地合一课税新制就要上路，买方趁今
年底新制上路前，适用旧制，相对优惠。二是央行9月底降息半码（0.125个百分点），让
房贷利率跟着调降，对提振买气有一定效应。
三是每年在年底接近时，通常都有一波购屋潮的季节因素；四是近期一波新完工交屋潮，
使得整批转入分户房贷推升；五是各区房价持续松动，激励自住需求进场；六是明年全台
各区将调高地价公告现值，也推动交易提前进场。
央行官员说明，11月六都移转栋数几乎全数成长，其中当月除台南市月衰退3.95％，其余
包括台北、新北、台中、高雄、桃园市，月成长各0.91～36.98％；与去年同期相比，六
都也只有新北市衰退12.05％，其余五都各成长2.1～12.07％，显示自住客赶在房地合一
课税新制上路前买房效应已全面发酵。
此外，央行官员指出，房价持续下滑，买卖双方在价格上的认知有逐渐拉近的情况，加上
各银行房贷指标利率随央行降息下调，可看出自住客买房转为积极，像是首购族“青年安
心成家方案”11月便月增74.66亿元。
(工商时报)
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http://www.chinatimes.com/newspapers/20151224000020-260202
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