※ 引述《F0r (ㄈㄓ小四)》之铭言：
: 为何不建议年轻人现在买房？
: 如果你是出社会一阵子，开始考虑购屋，
: 或是小夫妻有一笔头期款，但没有家庭奥援的人
: 签约之前，请先想清楚
: 首先要知道
: 麻雀飞上枝头也只是一只站比较高的麻雀
: 不会变凤凰
: 鲁蛇买了房子也只是个有蛇窝的鲁蛇
: 不会变温拿
: 温拿有没有房产都是人生胜利组
: 买房（或继承）只是锦上添花
: ok! 有四个主要原因我不建议现在买房
: 1. 你在看的房子，两三年前根本不用那么贵！
: 现在要价1000万，当初可能700万就买到
: 这个价差，为何要由我们来支付？
涨价有很多原因，居住条件变好，利率变低
通货膨胀...唯一不存在的理由就是居住正义。
当然你要为当初的判断错误多支付这300万。
: 就因为我们晚出生？晚工作？晚存钱？
: 是因为我们三年买了100只3万的iphone害我人生少了这三百万？
: 还是这三年来我们天天三餐吃1000大餐连续吃3年，所以要多付这个300万？
: 都没有！
: 只是因为有人想赚这个钱！而且政府帮助他们！
大部份的原因就是投机以为房价会跌，
然后房价涨只是单纯炒作，不认为是供需问题
说超过80%自由住宅的资产涨价黑心。
只是说服自己眼光过于短浅的理由。
: 如果你会抵制黑心食品，
: 那你怎么不考虑抵制黑心房价？
: 2. 房价涨不动，存越久，头期款越多，房贷越轻松
对照前几年的建议也是建立在房价跌的基础上。
但是实际上房价不会跟你自己预期那样100%下跌。
: 这个我在推文里讲很多次了
: 趋势很重要
: 现在的房市，时间在买方这边，
: 根本不像好几年前，还有人跟你抢出价
: 这个月不买，下个月也不会变贵，
: 但是你头期款又更多，这段时间你又多看了几间，
: 对于看屋又更有心得，看到了更多该注意的细节，
: 原本很喜欢的，现在回头却可以挑出毛病
: 请你们仔细想下面两个问题：
: 买房子是头期款多比较好，还是贷款多比较好？
: 发现房子有缺点，是看屋时发现比较好？还是住进去时发现会比较好？
: 3. 房价炒高时，最后一只老鼠早就出现了
: 任何商品的获利，都必须要找到下一手
: 现在房市的困境很简单
: 获利空间太少，炒不上去，
: 但是又已经高出自住客愿意承受的价格
: 最后一只老鼠已经出现了
: 简单举例说明
: A买了380万，然后想赚120万卖500
: B觉得这个便宜，整理一下700万卖出去
: C认为这个值得投资，700买进来想卖1000
: 结果没人要买，因为投资客D一看现在别间950万都卖不掉了（卖950的是当初买380那批
人
: ）
: C想说没差：我来卖自住客
: 结果自住客说：抱歉我这样贷款还不起，预算上限750万
: C就是最后一只老鼠，撑在那边，反正利息低嘛！
: 因此
: 很想买的自住客买不起
: 买的起的投资客不想买
: 房市一摊死水昂昂
房价是自住需求品，不是像猴子一样的纯炒作商品
不是每个人买房就是要马上转手获利，
更多像你，未买房子前的人一样，单纯就是要自住
很不幸若通膨持续，房屋价值还是会上涨。
: 4. 房子是超高单价商品，小跌幅，大省钱！
: 油价本周汽油每公升降0.7元，
: 多少人为了这个一桶油省$50，晚一天加油？
: 一间一千万的房子，跌幅跌个10%，就替我们省下多少贷款？
: 新闻说跌到30%会是底部，因为会有承接买盘出现
: 1000万的房子跌30%，（回到当初最后一只老鼠买的那个价格）
: 请问省了多少钱？ 300万！
: 股票很难可以买在最低，
: 因为一瞬间大户进来就把价格拉上去，几分钟的事
: 房子可以吗？
: 房子有办法几分钟、几天就把价格拉上来？
: 差300万代表什么？
: 这里算一下给各位看
: 假设房价1000万，房屋头期款最少需要200万，规费10万，服务费20万
: 假设你（或你们夫妻）很有规划，工作5年多，不懂投资，但是很认真存钱，老板也有
调
: 薪，你也越来越节省
: 第一年存20万
: 第二年存30万
: 第三年存40万
: 第四年存50万
: 第五年存60万
: 第六年刚开始几个月，手边可能有个20万，预计年终还可以有20万，240万，买房子不
是
: 梦！
: 真的是这样吗？
: 如果你买了，不要以为会剩下40万，抱歉，服务费要20万，规费我粗估大10十万内
: 买完房，你就从原本手上有现金240万
: 变成现金10万，这落差有多大？
不要买超过负担的房子，你身上可以留一笔现金
然后房贷扣掉房租价差不多，你可以同时将钱存在
房子跟另外多一笔存款，而不用把钱拿去帮人缴
房贷！
: 人是英雄钱是胆
: 现在这种氛围，没钱了，大家又再那边看空，房市不知道多久没有自住户再创新高成交
价
: 的新闻
: 你怕不怕？
: 当你把手边的钱利用杠杆（房贷）把它放大投入房市，任何的波动都是透过这个杠杆倍
数
: 的往回传
: 上涨的喜悦会加倍
: 担心下跌的恐惧也会加倍
: 1000万房子买了
: 头期款200万
: 贷款800万
: 利率一段式1.8% 20年期本息平均
: 你总共要付给银行约953万，其中153万是利息
: 你每个月要付$39717
: 手边剩10万现金，房子家电家俱还没着落
: 如果跌30%
: 700万
: 头期款140万
: 贷款560万
: 利率条件如上，
: 每个月要付27802（少1万2！！）
: 然后手边还有60万的现金加上等待跌价时多的存款！！ 而且贷款利息只要107万
: 你最少省下房价300万、利息46万、服务费6万
: 总共352万！比你辛苦存五年还多！
不管什么时候
选择可负担的房子才是你需要考量的。
就不在此举极端的例子。
: 结论：
: 你不会因为这两年租房子看房子存头期款变穷，
: 但是你很可能会因为现在买到跌价的房子变穷！！
: PS 下次再打买房前该做的准备，希望各位都能善待自己的金钱
你可能因房价下跌变穷，也可能因房价上涨
变富有，然后节省一笔房租，并拥有梦想实践
的满足。从30-40年历史经验来看，物价膨胀了
2-3倍。多数拥有房子的也是享受资产增值的成果
希望各位善待自己的金钱。