当然是指符合自用住宅，持有6年以上的透天独有房屋（不包括土地）。
由于当初取得土地与房屋的年份不同。
土地很早就取得，所以适用旧制。
房屋预计明年取得，适用新制。
但是国税局宣导房地合一新制资料写得不清楚。
房地的自用住宅免税额400万元（当然是指符合相关规定，例如持有够久的话）
日后一旦交易这笔土地与这笔房屋，在不动产交易所得税上，
可以因为土地因为旧制而绝对免交易所得税，所以400万元的额度完全用在房屋上面吗？
请教一下了~

这问题我也想过，我认为就是个别用新旧制，即土地旧制房屋新制

如果单单房屋新制的话，土地购买成本不计Y卖的时候是卖房地总价，获利到四百万以上也太厉害还是就真的这么赚....不过这是我自己的想法也不知对错

不是不可能，版大的例子房子必定是自己盖的，那房子成本势必较低，况且自盖成本如何认定还不知道。我目前正好有一块地正在盖，但是起造人是公司，到时候公司卖给我多少，我房子成本就是多少，比较单纯。

因为明年买此旧房 预计将以评定现值(才5位数)购买(亲戚间便宜卖) 但6年后以市场价卖他人 可能售400万那么依照新制 6年后卖房的400万所得 完全免税吗?ps.土地因为早已取得 届时不管卖多少都免所得税 就不浪费400万的额度了-换言之 400万可完全抵在房屋吗

自住才免