: 来 我们来看一下现在中南部的出租投报率多少
: 注意 我讲的是现在的事实
: 不是什么过去统计 过去数据 这些纸上谈兵的东西
: 我拿事实给你看
事实?
那我来分享一下事实好了
我家现在起码有十几间透天在套房出租 应该还算有点实证吧
有买透天自己来改的 也有直接买满租套房过的
假如自己买透天来改 重新隔间 拉水电
以四层楼来说 隔间砖造 门用硫化铜门 家具...等 普通装潢弄到好 大约两百多万
假如想要筛选房客 租金拉高一点 把装潢隔间弄更好一点 大约是快三百
套房出租 已满租来算平均要五至六年后才能开始算收益
前面五至六年都只是在摊装潢费、税金跟一堆拉哩拉杂的杂支
要真正到收租可以收到跟当初投资房子等价 大约起码要20~25年以上
这就是所谓投报约5~6% 前提是你房子都没有修缮问题
抓漏一次起码要上万 电器用品自然损坏 电视一台就上万 小冰箱一台最低价四千五
四五十年 房子不用拉皮、整修一下卖得出去?
而且也是以每年满租做计算 再加上都没有遇到恶房客问题
题外话 我家在htc总部附近有两栋套房出租
htc夯的时候真的是随便租随便有
现在htc烂掉了 有时候还真空个两三个月才租出去 这也是你要考虑的问题
另外一个问题就是屋龄问题
房子久了自然而然会出一堆问题 就算收租收到跟房子等价
以中古屋来说起码屋龄30up
到时候请银行鉴价 超过一定屋龄 地上物价值有可能是直接被估 "零价值"
所以你要投资套房出租 请一定要选透天
熬过20~25年 在不堪你还是有买到实地坪数 地坪在那就是不会lose太多价值
还是重申那句话
别被房仲花言巧语骗得歪七扭八
套房出租好不好赚 告诉你 以现在当下来说 难赚到爆
最一开始再做套房出租 那时候房价低 懂的人少 买房来自己改 投报率10%以上
改到都有配合厂商还可以合资来改
然后房价起来 直接说满租套房出售直接再转卖给下一手
赚了10%以上房租投报 再加上转售赚的 这才是真赚
我姨丈 光在十年前靠这样就赚进好几亿
现在这种满租才5% 甚至5%不到的 而且还看不到未来房价上涨空间
没有强心脏的根本不适合 买了等死的机率很高
看到很多房仲开价 以投报5%来开满租套房的房价与估价 就是等著没碰过的人上钩
看到投报5%的套房出租
诚心建议 不要去碰 碰了等死
你怎知道他收几年了 未来几年需不需要大修? 这些都是潜藏风险
还有阿
一个建议
千万不要想说买在最低 卖在最高
告诉你 那是不可能的事情 除非你是玄过头
我家也曾经因为房价下跌、空租太久 轧过头 差点要赔售卖房也是有这样的经验
那次房价下挫 我姨丈还因此卖掉一间店面+16间套房的边间大透天轧钱
至于秃过头为啥那么敢讲 因为不是他的钱啊 上节目不唬烂谁要跟他买
而前十年前真的是随便买随便赚 眼睛闭着用脚选都赚
很多事情 自己冷静一点分析一下 就可以看出端倪了
套房出租喔 真的难赚了
想当包租公 转进店面吧
店面只要会看风水、挑对点 稳收稳赚 连装潢都是承租户自付 省很多开支
像我家也有出租给便利商店的 就是一个爽字
收租稳 不怕跑 当初签约还定时定额每年固定提高租金(承租户自提)
而且连装潢都帮你搞定 一整个就是爽
但是切记 一定要会看基本的风水
很多承租店面的很迷风水 大部分房仲根本不懂风水 他只懂几%投报跟怂恿你的话术
很多人买了以后发现怎样租都租不到对的人 店面又是相对大资金投入 那就只好等gg了
经验分享 理性 勿战