※ 引述《Tosca (hi)》之铭言：
: : → dferww55: 降息明明就多数时候房价是跌的,只有少数几年出现背离 12/19 23:23
: : → dferww55: 好像也就2001~2003出现背离? 其他时间都是降息房价跌 12/19 23:27
: : → dferww55: 以前有空空说错,是该醒了,是降息循环的时候与房价跌时间 12/19 23:33
: : → dferww55: 比较吻合喔,以后可不要再说错了XD 12/19 23:34
: : 推 Tosca: 降息应该是台北房价跌 中南部房价升 莫把台北当全台湾 12/20 10:03
: : → Tosca: 你们提的很多"房价"数据 事实上只是台北房价 不是中南部 12/20 10:03
: : → Tosca: 中南部房地产尤其中古屋 长期以来都很重视投报率 12/20 10:04
: : → Tosca: 毕竟崩盘过 所以连ceca买房也强调过租金的重要性 12/20 10:04
: : → Tosca: 阿你降息了 所以中古屋投报率要求不就可以更低?那房价会跌? 12/20 10:04
: : → Tosca: 本来利率3%的时代 房屋投报率至少要3-4%才能吸引人吧 12/20 10:05
: : → Tosca: 现在利率不到2% 我投报率不就2-3%就够了 这样房价是跌还涨? 12/20 10:05
: : → Tosca: 台北为什么例外 因为台北根本不重视投报率 那么可笑的投报~ 12/20 10:05
: : → Tosca: 把591租屋跟售屋的条件拿来比对就知道了 12/20 10:06
: : → Tosca: 中南部电梯套房跟两三房的投报率 普遍还是在2-3%很稳的 12/20 10:06
: : → Tosca: 你银行利率都才2%不到 我中古屋有3% 你还要我跌?不对吧XD 12/20 10:07
: : → dferww55: 没有应该,不要再自己想像了 12/20 10:19
: : → dferww55: 中南部也一样,有把中南部独立统计的数据 12/20 10:19
: : → dferww55: 因为利率其实不是最重要的因素,把利率当最重要影响房价 12/20 10:22
: : → dferww55: 前提就错了,但是因为利率会被拿来当工具,因此意外的有高 12/20 10:23
: : → dferww55: 度参考性与房价走势相辅 12/20 10:24
: 我认为很多人都在以台北看天下 完全对眼前的事实无视=.=
: 来 我们来看一下现在中南部的出租投报率多少
: 注意 我讲的是现在的事实
: 不是什么过去统计 过去数据 这些纸上谈兵的东西
: 我拿事实给你看
: 1.高雄市三民区棋琴文鼎苑
: 出租物件
: http://rent.591.com.tw/rent-detail-3825650.html
: 权状46.79坪 含平面车位 租金2.4W
: 出售物件
: http://sale.591.com.tw/sale-detail-2755967.html
: 权状46.97坪 含平面车位 开价998W
: 好的 我们都不要杀价 直接开价买下来 这样投报率多少?
: 2.4*12 / 998 = 2.9% !!
: 这还是开价直接买的盘子价 如果真实成交下来 投报率破3哪有问题
买房子大家知道要杀价 租房子就不会杀价吗?
尤其是仲介待租的租金都会开唬烂价
脑袋不清楚才会用上面的租金租
像我家邻居的房子房仲帮他开2.5万租 最后租出去才2万还包管理费
: 2.高雄市三民区阳明国小附近电梯大楼
: 出租物件
: http://rent.591.com.tw/rent-detail-3776064.html
: 权状40.54 机械车位 租金1.65W
: 出售物件
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: 权状49.55 平面车位 开价680
: 来 不要杀价啦 平面车位还比机械车位好 我直接开价买下来 这样投报多少?
: 1.65*12 / 680 = 2.9% !
: 事实摆在眼前
http://rent.591.com.tw/rent-detail-3776064.html
这个案件你看看他租金旁有个租金波动他一开始开价是
18000租不出去降到17500 17000现在降到16500 之后会不会再降到16000 15500?
简单说租金太高 租不出去 租金才一直降
此外你算投报率都是算12个月满租的状况 事实就是你租金开高
就很难满租 空个几个月 租金投报率就被拉下来了
空的几个月的管理费水电费还是房东要缴 租金投报率又被拉下来了
还不说房屋税 地价税 房屋折旧的成本都不用算吗?
: 这还只是三民区的投报率 如果更远一点凤山区大寮区
: 那种更鸟不生蛋房价更惨的 投报率更可怕XD
: 请问一下 央行一直降利率 定存一直降利息
: 结果我房地产投报率都已经3%了 你还要我跌??
: 那我是还要跌去哪???投报率6%吗????
: 可以不要老是忽略事实
: 只想拿统计数据来讨论好吗?
忽略市时的事你啊