楼主:
dans (Go for the eye)
2015-11-22 19:56:21别说透天厝了
公寓华厦大楼也逃不了房地合一的杀伤力
即使没赚钱的房地产也是一样
在房地合一税制实行后，这些房地产原先具有的避税功能都大幅降低了
在过去 会买房地产避税置产的
大多是长期持有留给子孙去发挥的超级长期置产族
这些长期置产族群对不动产的观感就是保值又轻税
但房地合一税制让一切都改变了
经继承取得的房地产全部都面临高额税赋的威胁
虽然财政部有放宽标准 说可以评定现值作为取得价格
但评定现值再高也还是低于市价三成以上
光是市价和评定现值的落差，课上30%税率，就有近总价一成的税额要缴
更别提取得到卖出的市价落差，随便又要再课一成的税额
这样就要缴市价两成的税 等于资产打八折
你说这样房地产还保值吗？
现在市场没反映只不过是还没发酵而已
置产族的反应本来就很慢热
尤其这些置产族的财务规划常常都是倚靠保险或金融人员
这些专业人员对房地产的认知也很两光
等到大家发现房地产的长期置产不再保值 不再避税时
你看这些囤在房地产的钱会不会被洗去储蓄险
储蓄险保值、免税、而且不管他就自己会产生金流
到时候避税资金的移转开始扩大后 那种震荡才是恐怖....
现在哆哆讲的话真的听听就好
一堆只会嚷嚷要专业主导但连个屁都放不出来的....
作者:
bjoe (人生多变)
2015-11-22 19:59:00储蓄险~~自己产生金流XDDDDDDDDD好棒棒~~~~~哪里有钱赚哪里保值钱就往哪走~~~~很正常阿~~~~
作者:
Tosca (hi)
2015-11-22 20:17:00房地产拿去出租一样可以产生现金流阿=.=真的要比资产价值 储蓄险还是比不过房地产的再拿房地产跟其他投资工具做比较时 要注意几件事1.房地产本身可以出租产生现金流跟投报率 而不是放著当空屋2.房地产本身还能增值 没有众多投资工具保息不保本问题这就是为何房地产永远是很好的资产标的物
作者:
bjoe (人生多变)
2015-11-22 20:23:00有买过"长期"储蓄险的就会知道产生金流这件事只是梦想XDDDDD避避税ok啦~~~要说多好的投资xddddd~请去买30年后就可以体会
作者:
Tosca (hi)
2015-11-22 20:35:00阿遗产税都只剩10%了是还要避去哪里=.=
楼主:
dans (Go for the eye)
2015-11-22 20:37:00现金遗产课10% 还比 遗赠房地产课20%起跳 还低......你拿身边案例算一下吧 你就知道遗赠取得房地产多让人头痛..
你没财产可以继承吧，看文章内容就知道了给后代的转赠通常从他出生就开始了满20岁时身价6000万的人很多
作者:
Tosca (hi)
2015-11-22 20:44:00那普通富有的人是要怎么规划阿XD
作者: dferww55 2015-11-22 20:48:00
现在投资型保单的确越来越夯,避税功能强大
评定现值，哈哈哈哈1个人就220 两个就440 一个房子才多少钱极端富有 哈哈哈哈
楼主:
dans (Go for the eye)
2015-11-22 20:51:00每年转220万的房子至少住8000万啦 给小孩的至少2500万啦...而且到老了你就知道 什么叫钱不要太早转给小孩很多事情不是嘴上理论空谈而已 实务上都很麻烦的
楼主:
dans (Go for the eye)
2015-11-22 20:53:00否则每年转220万 遗产免税额又1800万还有扣除额 国税局根
楼主:
dans (Go for the eye)
2015-11-22 20:54:00本税不到多少 干嘛一堆人疯避税？ 还不就都是晚年才在转...
楼主:
dans (Go for the eye)
2015-11-22 20:56:00是是是 有钱人都不会赚钱不会存钱不会规划钱不会逃税....
台面上的税金，只占一部份。很多人是怕国税局盯上很麻烦遗产税其实都是冰山一脚，要不是之前降税 不然更可怕
作者:
bjoe (人生多变)
2015-11-22 21:08:00呵呵本来想给你留点颜面~~崩溃哥xddd空空哥这么行怎会前几年拼命看空,然后现在讲一堆说钱会留向哪~~~好几年涨的时候怎没分析出来钱会在房产呢?我一直说没人会算命过度看空过度看多如果是为了利益就算了但如果是信仰~~~那才有病xddddd
楼主:
dans (Go for the eye)
2015-11-22 21:16:00我以前不是看空啦...这么会听人乱讲怎么不会多打听一下...
作者:
bjoe (人生多变)
2015-11-22 21:18:002012的文章看起来是喔~~~对了我不听说我只看自己查的文章
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2015-11-22 22:09:00现在还有人会相信房地产会大涨?至少三年内不会三年后,没有人料的准
作者:
bjoe (人生多变)
2015-11-22 22:19:00一会崩溃一会酸酸~~~呵呵带帽子是挺强的~~~战???
作者:
mune (越来越它了)
2015-11-22 22:19:00房价实际上都跌了 怎么还会为房价涨跌吵架？
作者:
bjoe (人生多变)
2015-11-22 22:26:00对阿如此战力高强的你离开了网络又有何长进~~~xddddddd这就是我只推文的原因懂了吗^^
作者: moumoumou (倒楣透顶了 衰到爆) 2015-11-22 22:42:00
我妈也买很多储蓄险说以后都是我的，但是觉得还是土地好
菜蓝族真的还是定存或储蓄险好。土地或其他有的没的，买错了欲哭无泪像1年半前左右买的投投现在都很惨
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2015-11-23 07:03:00现在选举快到了如果离投票时间太近迁户口会影响投票权…这也是间接造成自住的人买卖量缩的原因之一…
作者:
josula (The devil wears adidas)
2015-11-23 09:59:00等下次选举就会跟证所税一样被废掉
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2015-11-23 11:30:00废掉也好 改往实价持有税方向走才是正轨
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2015-11-23 15:14:00有的储蓄险其实是连动债包装的…各有风险…