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2015-11-22 00:39:24 经济日报 记者韩化宇／台北报导
财政部次长兼土地银行董事长吴当杰 记者韩化宇／摄影
分享国内有望出现首支不动产放款指数。不动产授信龙头土地银行正在研究编制“土银不
动产指数”，该指数以土银内部土地、建筑融资及个人房贷为样本资料，从不动产放款变
化，观测房市景气动态，预料将成为研究房市重要的参考指标。
该指数是代理董事长二个月的财政部次长吴当杰抛出的构想，土银正积极研究编制指数的
综效。吴当杰指出，目前市面上有国泰房地产指数及信义房价指数。前者样本是新推建案
，透过观察建案推出的多寡，观测房市景气，后者是从中古屋买卖来观察。
吴当杰指出，相较上述二个指数是从“销售端”来观察，土银不动产指数是依据内部大量
不动产放款资料编制，观察面向涵盖上游的“营建端”，到下游的“销售端”。
吴当杰解释，建商要购买一块土地兴建住宅大楼，会先向银行申请土地融资购置建筑基地
，再申请建筑融资兴建房屋，完工后开始销售，民众则会申请购屋贷款。因此，土银不动
产指数将上游的土建融资及下游的房贷资料纳入，可以更全面的观察房市景气。
吴当杰表示，该指数上扬时，代表不动产相关融资需求旺盛，反映房市景气热络，反之指
数下挫，则反映景气趋冷，可作为建商制定营运计画、民众购屋、政府调控房市时的参考
。
对于当前房市，吴当杰指出，目前房市呈“量缩、价震荡”格局；建筑业贷款余额略减，
除因土银本身风险控管放款外，建商推案意愿不高也是主因。
对于明年房市展望，吴当杰表示，明年起房地合一实价课税新制上路，影响房市不确定因
素消失，买卖双方观望气氛会逐渐退散，房市交投应可逐渐回复正轨；且新制是保障自住
，鼓励长期持有，与土银放款政策一致，因此对土银业务不会有太大影响。
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http://money.udn.com/money/story/5613/1330063
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