[新闻] 帮家人做保 自己办房贷却遭银行刁难?

楼主: hoegaarden (喜欢风之谷吗)   2015-11-17 20:47:01
帮家人做保 自己办房贷却遭银行刁难?
邱爱莉 2015.11.16
http://goo.gl/mG6Ewk
申请贷款时,为了争取理想的成数和利息,除了提供详细的收入和财力证明外,提供“
保证人”也是一个常见的方式。一般而言,保证人的还款能力可以和贷款人合并计算,
所以如果可以提供收入和信用条件好的保证人,将有助于争取较好的贷款条件。可是,
保证人除了要帮贷款人负担保责任外,如果保证人未来有贷款需求时,会不会因为帮家
人作保,而害自己贷款困难呢?
大体来说,保人可以分为“一般保证人”和“连带保证人”。“一般保证人”的担保责
任比较轻一点,如果贷款人没有偿还贷款,银行必须先将抵押的房子法拍,法拍后的价
金抵销剩余贷款不足的部分才可以向“一般保证人”求偿。
而如果是“连带保证人”,担保责任比较重一点,如果贷款人没有偿还贷款,银行可以
直接转向“连带保证人”求偿,不需等房子执行法拍。虽然都是担任保人,“一般保证
人”担保的金额不算他名下的债务,但是“连带保证人”担保的金额却会算在他的名下
喔!因此,担任“连带保证人”后,他自己的债信条件会变差,未来要贷款时额度也会
减少。为了保护消费者,现在的银行不能主动要求贷款人提供“连带保证人”,所以
大部分的保人都是属于“一般保证人”。
此外,为了避免贷款人为记名登记的人头,许多银行要求保证人必须为二亲等内的亲
属。所以,下次帮家人作保时,除了评估家人正常还款的可靠度外,记得确认是担任哪
一种保证人,以免发生影响自己贷款额度的窘境。

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