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〈台北都会〉都更容奖逾30％ 强制捐赠公益设施
安养、公托、社宅等 上限十五％
〔记者赖筱桐／新北报导〕
新北市政府今年六月公告修正“新北市都市更新建筑容积奖励核算基准”，未来都更
案申请容积奖励超过三十％，须“强制”捐赠老人活动、老人安养、公共托育或社会住宅
等公益设施，提升都更对社会的贡献，新法预计十二月三十日上路。业界肯定修法更符合
公益性，但忧心获取容积奖励门槛越来越高，恐增加都更整合困难度。
都更处更新事业发展科长程静如指出，一般都市更新容积奖励上限是五十％，新法规
定，若要争取超过三十％容积奖励，须捐赠市府指定的四项公益设施，包括老人活动、老
人安养、公共托育或社会住宅，上限为十五％；换句话说，建商如果想争取四十五％容积
奖励，其中最多十五％容奖一定要做上述四种用途，强化奖励的合理性与社会公益，但基
地法定容积未达三百％或是民众自组更新会的案件不受此限。
建筑师陈叡澧认为，此举有助于市府推动重要政策，但一般民众对社会住宅不了解，
存在既定印象，常会产生抗拒心理，假设日后每件都更案都规划社会住宅，市府恐面临管
理困难问题，新法上路对地主或建商的影响，需要再观察。
新法预计十二月三十日上路
新北市都市更新学会理事陈美华说，新法凸显都更案的社会责任和义务，但对业者而
言，容积奖励变相缩水，将增加都更整合难度，以往“一坪换一坪”观念必须改变；此外
，要求捐赠社会住宅和老人安养设施立意良善，但一般民众担心影响居住品质，接受度较
低，建议市府调整做法，例如回馈空间以市场价格出租或出售，再把钱用来补贴弱势或投
入社福资源。新法预计十二月三十日上路。
OURs专业者都市改革组织秘书长彭扬凯表示，所有容积奖励项目都应该检讨，只要获
得容奖，就要回馈，以符合公共性与公益性，回馈空间规划社会福利设施或社会住宅，可
以再讨论，市府修法方向虽比以前进步，仍有不足之处，以韩国、美国纽约为例，都更案
须强制释出社会住宅。他预期新法上路效果不高，因多数建商觉得太麻烦，不愿申请超过
三十％的容积奖励，市府美意沦为“看得到、吃不到”，建议可以捐赠代金的方式代替。
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