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住商不动产企划研究室统计，10月1日至11月8日的新委售量，全台较上季同期7月1日至8
月8日萎缩35.9%，其中以台北市缩幅最大，达43.8%，其次是新北的40.2%。
在产品类型上，除北市仍以新台币2000万以上物件比重占最高之外，新北以南在中低总价
的委售量上均占有较大比重。
住商不动产指出，房地合一仅剩不到两个月就要上路，虽然买气有所表现，不过卖方结构
倒是悄悄改变。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析，由于房地合一没有日出条款，所以大多数的屋主
并无影响，而近期价格表现不佳，买方杀价幅度大，无奢侈税压力的屋主宁可且战且走，
应该是目前委售表现相对弱势的主要因素。
徐佳馨说，综观各区域委售状况，与上季同期相比，全台平均量缩35.9%， 其中北市以
43.8%的减幅最多，其次是新北的40.2%，台中与台南减幅不到3成。
她直言，随着市场震荡幅缩小，加上未来升息遥遥无期，许多屋主心生观望。此外，目前
房仲业者也多将重心放在成交议价，而非开发屋主，也是新委售量缩的因素。接近年底，
有奢侈税问题的屋主应会等待明年，无奢侈税压力的屋主不急于一时，应是委售明年量缩
的因素。
她强调，除量缩外，在价格结构上倒有些颇值玩味之处，北市委售大宗仍集中在2000万以
上中高总价，比重将近4成，特别是高总价住宅，在持有成本增加的状况下，委售也乏人
问津，成为市场上的烫手山芋。
新北市在1500万以下委售量较多，和新重划区卖压浮现有很大的关系，桃园以南都以低价
为主。
徐佳馨认为，上述类型其实仍是市场上自用客户有机会买单的价格带，此时出售比重仍居
高水位，除与屋主想要力搏最后一波的压力外，也显见这几年投资客主攻中低价的态势。
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