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不动产坏帐／公股行库警戒 两招因应
2015-11-05 01:35:04 经济日报 记者郭幸宜／台北报导
市场传出双北市购置住宅的逾放、催收金额明显提高的消息，公股行库主管对此表示，有
观察到近期房贷逾放比呈现增加的趋势，惟增幅低，仍在可控制范围内。行库主管分析说
，主要应是受无薪假卷土重来的影响。
这波房贷逾放金额上升，公股行库已高度警戒，行库主管表示，整体而言，今年景气出现
明显急转直下，是下半年后开始发酵，通常银行业务受影响的时间，会晚三到六个月，为
避免明年起逾放比跟着明显走扬，银行已开始调整房贷因应策略。
据了解，目前主要行库的做法，以“提高自备款”与“严审负债比”两措施为主，贷款户
负债比需低于50%，才有机会谈到较好的利率与成数。
行库主管解释，负债比是指“借款人每月需支出的的偿债金额，占月收入金额的比重”，
负债比越低，银行愿意给予的贷款成数也会越高。以三商银为例，只要是位于都会区精华
地段的房屋，且借款人负债比低于银行设定标准，还是有机会谈到七成以上的放款成数，
否则，想要申请房贷，至少得准备四至五成自备款，才有机会谈到较好的房贷条件。
行库主管指出，房贷户只要连续三个月未按时缴纳利息，就会被列为逾期放款，部分企业
为因应景气寒冬，实施无薪假，有些民众收入中断，无法按时缴交房贷利息，导致逾放金
额增加。
【记者郭及天／台北报导】房地产业者表示，房贷户若违约，从逾放、催收，到法院查封
、执行，约需半年至九个月的时间，由于来自不动产贷款违约增加，明年起法拍屋的件数
将会增加，其中又以供给量、卖压大区域，以及高总价的新成屋等高持有税的标的，将会
逐渐在法拍市场上出现。
日前房仲业者调查显示，今年以来台北市法拍屋进入一拍，每月新增都在20件以下，但9
月及10月别已提高至30及49件。
宽带房讯发言人徐华辰表示，由于利率低档、银行控管房贷严格，目前法拍屋的数量仍处
于相对低档水位，不过以目前房贷户违约有增加的趋势来看，明年起法拍规模，恐会明显
增加。特别是台北市高总价房屋，以及大台北外围供给量大、过去投资客密度高的重划区
，将是未来法拍屋潜在增加量较大的族群。
连结：
http://money.udn.com/money/story/5621/1294126
其他：
第一个敲起不动产丧钟的...
绝对是放贷的银行
购屋务必衡量自身能力 尤其是没收入时还剩多少老本
别缴了一堆钱 房子还被回收法拍