内文：
2015-11-04 14:59:16 经济日报 李同荣
柯P市长日前宣称“不打房”，【乱打房，台湾会完蛋】，张金鹗敎授批评房市衰退不能
怪打房，他认为房价过高是税制不健全，资讯不透明，完全是市场炒作所致，直言柯P说
法是混淆视听，积非成是。张教授同时赞成张盛和部长房仲比7-11多之说法，认为政府不
是打房而是临门一脚，只有这样才不致让房地产吸取太多资金，影响一般产业，甚至高科
技产业的投资需求，造成台湾的经济衰退，进而产生严重的贫富差距。
我们不希望社会贫富差距过大，但更不希望迈向经济负成长与均贫的社会
针对“打房说”我认同柯P指的“乱打房，政府会完蛋！”之说，导正房市的政策用对了
就是“健全房市”，政策用错了就是“乱打房”，乱打房的结果，就是胡乱的调整税制，
把交易量打趴，把市场机能扭曲，临门一脚却是乌龙球踢回自己球门，把失望的资金大量
踢到海外，市场结构少掉了金字塔的尖端，因此掏空了台湾资金，让台湾步向经济负成长
与均贫的社会，我们不希望社会贫富差距过大，但更不希望迈向全民皆输的均贫社会，这
就是柯P所说“乱打房，台湾会完蛋”的真正理由。
针对张金鹗敎授的“健全房市”说，提出三点评论：
（一） 税制改革对健全房市而言，只是治标，无法治本
张教授认为税制改革可以健全房市，但我们认为每到选举，政府总为消除房市民怨，提出
一些叠床架屋的税制改革，表面上高唱居住正义，但骨子里却提不出真正维护居住正义的
住宅政策，无壳蜗牛仍是无壳蜗牛，不但消除不了民怨，同时也因匆促修法而造成市场交
易量的崩溃，市场结构的严重扭曲。我们同意台湾的房屋持有税偏低，但片面的改革就会
如同证所税的修法瑕疵，造成交易量崩跌，最明显的就是张教授在卸任台北市副市长前，
自认为是临时一脚的房屋税基大调整，不但调整新屋造价单价2.6倍，并大幅调高路段调
整率的税基，使得要换新屋的民众，无论房屋大小，均要负担数倍(甚至十几倍)的契税与
房屋税，连参与都更的原住户将来都会因为新屋移转而负担高额房屋税款，此举税改被柯
P批为【反都更条款】。
更糟的是房屋路段调整率与地价税同步调高本来就有重复课税之嫌，早该修法废掉，张副
市长却反而应用地方政府公权力大幅调高路段调整率，让市场的需求面产生严重扭曲，不
但高总价硬着陆引发无量崩盘，且台北市所有新屋交易呈现前所未有的窒息量，使得换屋
市场停滞，而低总价的市场，房价却不见有效调整，张前副市长一方面要求房地产业者不
准发布无所本的涨跌资讯，却放纵自己大谈房价跌幅，鼓动民众不要买屋也不要看屋，连
财政部张盛和也大声疾呼房价跌不够，这样还不算【乱打房】吗? 房价是果，政策才是因
，乱出政策，乱改税制，以为税改是打房万灵丹，其实是治标不治本，永远健全不了房市
。
（二）错乱的税改，如临门乌龙的一脚，将大量资金踢往海外，掏空台湾
张教授说房价过高市场自然需调整，我们认同房价高低自有市场机制调解，这是景气自然
的技术循环，但就是因为市场有一定的循环机制，政府何需临门一脚?政府声称没打房只
是临门一脚，这不但是多余的一脚，且是乌龙的一脚，台北市政府的擅自大幅调高特定房
屋税基，已经塑造出反商仇富的不友善态度，不希望有钱人买豪宅，更压制小康家庭更换
新屋，这一脚简直是通杀，使大量的资金不但撤离房地产，更撤离台湾，最近一年，除了
资金撤离达一兆新台币之多，其中一部份都投资海外房地产，连寿险业也大量将资金移往
海外投资，这不像张教授所说，房地产资金撤离后，就会引导到其他产业或科技业投资，
因为台湾不缺资金，只缺信心，一但官员心态是反商，当然投资意愿就会降低，投资环境
就会恶化。目前，根据十月底官方统计，台湾景气连四蓝灯，消费信心指数连六跌，出口
贸易连八黑，企业信心全面下滑，这才是政府该关心的核心问题所在，政府请勿再把乌龙
的临门一脚当成辉煌的政绩。
(三)实价登录后，不应再将房价过高归咎于资讯不透明的炒作
实价登录前，张教授声称房价因不透明导致市场炒作，实价登录后已经数年，还是把房价
过高归咎于资讯不透明，有心人炒作所致，殊不知，提供炒作环境的是政府的政策所致，
国有财产署空有土地，只会贱卖地上权，对只租不售的社会住宅毫无建树，包括张副市长
主政时，台北市政府对都市更新与社会住宅政策几乎是空转，低总价的房市供需产生失衡
，租屋平台浪费公帑，毫无成效却知错不改，遗产税率大幅下调的资金回流，中央政府没
有善于引导注入有利的产业投资，当然资金就一窝蜂购买豪宅保值，最后才一棒想要把它
打死，俗语说【钱有四只脚】，当然资金就会乱窜，政府与御用学者还在怪资讯不透明，
房价才会过高，这不是资讯不透明，这完全是政策的【无明】!
政府要拼经济才是最实际，乱打房，台湾当然会完蛋
最后呼吁，不了解市场的官员，请勿乱下打房政策，同时，不了解实务的御用学者也不要
对房市乱下评论。打房与救房都证明政府政策出乱子，实不可取，政府不需救市，但必须
重视交易量的不正常萎缩。唯今之计，让房市回归市场机制，自然调整下修，政府应该认
真拼经济，认真提升国民所得，大量规划只租不售的社会住宅调解低总价住宅市场供需，
不要为了选举，乱出政策打房，把交易量打趴，把资金打跑，台湾就被掏空，当然就会如
柯P所说，【乱打房，台湾会完蛋】!
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