“低自备款轻松购屋” 别被预售屋话术骗
好房网编辑中心 2015.10.29
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房市买气疲弱，建商年底前冲买气，常见低总价、低单价以及低自备款的“三低策略”
，专家建提醒看预售屋的5大迷思。
1.低自备款轻松购屋
预售屋常出现低自备款，甚至零自备款促销方式，将买房的门槛降低，但要注意的是实
际上买房的总价一毛不会少，只是延后付款。优美地产企研室召集人叶立敏在苹果掀房
市中建议，其实低自备款的预售屋，适合手上自备款不多，但还款能力好的月光族，强
迫将钱省下买房。
2.被完美样品屋吸引
样品屋内所有装潢、家具都是请专业木工量身订做，到时交屋摆上自己买的家具尺寸不
见得适合，门关不起来、书柜摆不下等状况很常见；另外，样品屋的门、墙常用透明玻
璃，让空间有变大的视觉效果。
3.买屋送XX
首先要注意羊毛出在羊身上；其次，叶立敏提醒消费者要注意合约的部分，常见会加注
“更换同等级商品”，这很容易出现争议，因此，再次提醒选择诚信的建商。
4.公设比免不了30%以上
换句话说，总价3千万房子，其中1千万左右是花在公设上。所以，选定属于对自己而言
是“实用”的，用的到的公设为佳；另外也要注意“真实性”，蓝图上看的到的，未来
真的会有。
5.“离捷运10分钟”、“10分钟到信义区”等广告词“斟酌使用”
最好自己亲身走一回，测测实际的交通时间。