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2015-11-02 18:17:29内文：
《金融》瑞银：全球住宅市场泡沫风险，伦敦、香港最高
2015年11月02日 12:17 【时报记者任珮云台北报导】
瑞银财富管理投资总监办公室经济学家Matthias Holzhey表示，香港、伦敦、巴黎、新加
坡、纽约与东京的住宅价格偏离当地收入的程度最为严重，购买60平方米住宅所需资金，
超过大部分受雇阶级的预算，甚至高技术服务产业的受雇阶级也无法负担。瑞银全球房地
产泡沫指数报告显示，其中以伦敦与香港的住宅市场泡沫风险最高。
瑞银指出，雪梨、温哥华、旧金山与阿姆斯特丹的住宅市场，明显的高于长期合理价格。
日内瓦、苏黎世、巴黎、法兰克福的价格亦偏高，而东京与新加坡的情况仅是小幅偏高。
美国都会中，纽约与波士顿的价格与其过去历史水平相比尚属合理，而芝加哥的价格则偏
低。
瑞银财富管理投资总监办公室全球房地产研究主管Caludio Saputelli表示，近几年因乐
观预期、有利的经济基本面以及海外资本流入等综合因素，导致很多都会的房地产价格飙
高。而宽松的货币政策延后了住宅市场正常化的周期，并在一些都会助长了当地泡沫化风
险。
所谓“泡沫”一词系用于形容资产价格显著且长时间发生偏离合理水平之情况。泡沫总是
在破灭后才能清楚界定，不过从历史资料可以观察出房地产市场重复出现价格过高的模式
。Saputelli表示，尝试早一点找出泡沫迹象是很重要的，这也是我们发布瑞银全球房地
产泡沫指数的原因。
连结：
http://www.chinatimes.com/realtimenews/20151102002826-260410