的确阿
现在的房市已经不是那种今天一坪买20万 下个月就可一坪22万卖掉的时机(年代)了
还想投资房市的话 还是回归到传统的出租
而出租又以大型工业区旁边的投套 优于学校旁的
我一个建商朋友 手上十几户屋龄十年出头的透天余屋
在桃园大马路的 全都改成投套在出租
之前成交一户大概1300万 现在一户想卖1000万出头 算算出租投报率都在6+%
想想这么好的投资标的都没人要入手 而这个建商朋友靠这十年来租金又买一堆地了
可能有的人觉得他自己是股神一天就可以10%(加开融资25%) 不屑这一年6%的投资
可能有的人觉得他自己最会预测台积电在哪设厂 不屑这一年6%的投资
现在房市不好(啥叫不好? 买了不会马上涨叫不好?)的时候阿 真的是出租套房最好赚啦
而且愈租愈多间时 这种被动收入 钱追着你的感觉 只有体会过的人才知道...ㄎ
※ 引述《HSTim (科科)》之铭言：
: 出租套房算是房地产里面
: 相对稳健的投资
: 如推文有一位大大说的
: “高点出售，低点出租”
: 差不多就是出租套房的精髓了
: 可能会有人觉得：
: 干，废话！
: 高点卖掉换现，低点卖不掉只好出租
: 当我白痴阿！！

问题是会不会跌价？跌超过6%怎么办？XD另外 变现性也是一个考量 不能在出现几乎完美的投资标的时资金换不过去

这需要专业判断，没有保证的投资，只有相对较稳的。

比方说金融海啸时价格严重低估的超跌点

对hTC还是有信心的人，买在40当然是比买在80稳的多

哪种投资无风险 不过都某些人来说 房产的掌握度比股债高多

真正的稳健投资还需要考量到天地循环与平衡，什么都

其实投资当下都不会立刻看到答案 只是提供一个思考方向 XD

要赚什么劫都要闪，试想，有这种事吗? 那别人吃什么能当6%包租公已经是很大的福报了啦...像我就不会觉得没跟着帅大赚到安坑觉得很干，因为会赚到安坑的人，大都也会赔到大埔，就像我一堆发哥500不卖，抱上又抱下的同事一样...

有人卖到宏达电１３００的吗？

任何投资都有风险阿 当包租公万一房客自杀变凶宅怎办XD

的确套房出租 有稳定报酬率也是不错的投资

金瓜石金挖完了人就散了

1300-1000=300，要租多久才有300万？房价会不会继续下探？

回楼上，刚好5年继续下探就再多买几户来租，涨了就卖买一户1000万就被动年收60万了，空空们担心会跌到剩一户200万

改套房的成本？全现金买？都满租？不用缴税？

我是以建商朋友的这个案子的物件为例的啦，已改好套房，要卖1000，随时满租，已经租了十年了，"当然有缴税啊"，哈哈，投报就是这样高啊...每年爽爽租金收上千万，我超羡慕的是否全用现金买不能拿来吐嘈这个case啦，你用融资贷款走到全世界都一样要付利息啦，不是只有房贷才收你利息，而且房贷利息更低，哈买股票融资也要利息，买车贷款也要利息，且车车奢侈品一落地价值就gg了

租金费用打败利息与成本就可以

没那么简单。

为什么要卖？

我说啊，这个案子正对面马路是一个新的自办重划区正在重划中，然后附近1K左右有家乐福正在盖，也是有人问说干嘛卖...我只能说，之前一个买1000万的人，现在1楼开店面，楼上套房爽爽满租中，每天看他神采飞扬，等著涨价中...一坪16万可开店的大马路透天要去哪找，附近非店面的透天新建案一坪都要20万起我一直劝我建商朋友不要卖啦，只是他的观念一直认为阿共仔快打过来了，非卖不可...而且他收租收了十几年，这个案子早就又赚了一倍了，现在卖多少钱都是加减上次我跟他出价一间100万，他说他要一次跟我买10间，我出到900万他都不放，因为他说同社区里面排非店面的住家实登都800多万了反正他不缺钱，卖不掉继续年年爽收千万大清宜诚在对面买了几万坪的地，这个案子旁边附近有个全国加油站，偷偷说，全国的老板知道对面的状况后，就把加油站的地买起来了(本来是租的)就我暸解，除非看好此区发展，否则全国的加油站用地大多是用租的早上起来没事哈拉闲聊而已啦，这东西本来就是天公疼憨人的，像板上精明的就不适合这种物件，太优会怕之前买的住户，都没在用ptt的

一坪从15涨到30干嘛不卖 卖完去盖套房拼更高投报