连祠堂都要法拍...　房价还要再跌了？
好房网News记者陈佑婷／整理报导
近几个月以来，台北市新增法拍屋量大增，其中除了有名门贵妇的豪宅，更有“祠堂”以
底价11亿的高价拍卖，吸引关注。有房仲业者表示，如果法拍屋数量持续增加，不但法拍
屋价格将下修，连北市整体房价也可能再下跌。
根据法院公告，台北市新增的法拍屋在今年9月跳升为30件，包括了社交名媛吴丽玲的豪
宅“元大一品苑”、惊世夫妻王世均、洪晓蕾的“禾康世家”等物件；10月更已经有49件
公告一拍。在双北市新增的法拍案件中，最贵的竟然是位于内湖五分街的“周氏祠堂”，
拍卖底价竟高达11亿元！不过房仲也者也预测由于该区平均房价并不高，因此流标可能性
大。
房仲业者于联合报表示，法拍屋量连续两个月跳增现象，反映了上半年景气、房市急冻，
许多资金出问题的民众缴不起贷款，名下资产无法顺利处理，因而遭银行查封，声请拍卖
。不过，近年来政府进行信用管制、控管第二屋、高总价、炒作热区房贷成数等，使近三
年台北市法拍一拍件数维持在300件以下的低档，不至于产生爆量危机。
但是，房仲业者也提醒，法拍屋量体会直接影响房价，而量体越大，除了拍定的价格越低
之外，价格破坏的效应也会越强，除了影响周边行情外，也将使得整体房价加快下修。法
拍屋量一向是房市与景气的重要指标，近几个月的法拍市场状况是否反映房价继续下跌，
还需要再观察。
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