房东扣押金最烂理由：等水电费结清再还你
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好房网 蔡佩蓉 2015.10.28
多数民众都曾租过房子，但是否有碰到退租时，房东却借故以“房屋恢复原状”、
“扣缴水电费”等理由扣下押金？打算租屋的民众不妨善用《土地法》、《民法》保障
自己，同时，水电费的结清原则，也可在签约时另外载明于契约当中，在未来退租时能
够完整取回押金。
一般来说，租屋时会另外缴纳1笔押金，至于押金要收多少？根据《土地法》99条的规
定，“不得超过2个月房屋租金，若超过额度者，承租人得以抵付房租。”话句话说，
若房东要求缴纳3个月租金，房客是可利用《土地法》予以拒绝。
至于，不少房东会利用《民法》445条当中“租赁物有生产力者，并应保持其生产状态返
还出租人。”的法条，借此告知房客墙面要粉刷或桌椅、设备有瑕疵，将以押金作为“
损害赔偿”的担保，因此扣下押金。
这时的关键，就在于签约点交时，租客就应立即拍照或录影房屋现况，承租的过程中，
若有任何修缮问题，也应该拍照存盘并反映给房东。若能将上述2项自保之道执行完备
，那么退租时，房东就难以利用《民法》445条借故扣下押金不返还。
也有房东以“等到水电、瓦斯费用结清后，再返还押金”的理由扣住押金，不少房客
担忧都搬离租屋处，房东会不会也不退还押金了？其实可以请房东先向电力、瓦斯公司
结算费用，或依近2期的帐单进行推算。再不然，最保障的方式，就是签约时在契约书载
明，“押金在XX年XX日水电、瓦斯费用结清后返还”，避免未来押金问题造成的不愉快。