有一个盲点，敢问这2间是同时买的吗，或者换个方式问，都是现在买的吗?
如果不是，用过去买的房价，算现在的报酬率有意义吗?
要49坪，使用70坪，套房可以租1.1万的地方，恐怕是位于台北市或新北市最核心的地方，
以这样的条件而言，要以1400万入手，恐怕是买的很便宜，或是是很便宜的时候买的。
报酬率的概念，与股息殖利率、定存利率等，是相同的概念，
举个例子我台积电10元买的(我国发基金，你咬我啊)，现在120元，每年假设配5元，
殖利率是5/10=50%，还是5/120=4.x%
※ 引述《HSTim (科科)》之铭言：
: 出租套房算是房地产里面
: 相对稳健的投资
: 如推文有一位大大说的
: “高点出售，低点出租”
: 差不多就是出租套房的精髓了
: 可能会有人觉得：
: 干，废话！
: 高点卖掉换现，低点卖不掉只好出租
: 当我白痴阿！！
: 说得是很简单
: 但这里就有一个关键点的差异
: 那就是低点出租时，他的收益不是一般3房2厅可以比拟的
: 尤其以大台北地区
: 很多一般3房公寓的租金甚至连利息都缴不出来
: 在此情形下房东持有的压力是非常大的
: 因为现金流为负
: 即使打算长抱，等梦想中的捷运或未来性
: 但现实就是金流为负
: 哪天撑不住了，就只得便宜卖掉
: 这就是很多菜篮族投资客为什么会赔钱的道理
: 因为他们不注重现金流。
: 而收租套房
: 就像个避险机制
: 在市场大好的时候
: 他的效益看不太出来
: 因为它涨幅、报酬率绝对不会比新屋、预售屋来得更高更好
: 能做的银行杠杆更是不能比拟
: 但当行情转趋保守
: 市场盘整的时候
: 绝对是最能撑的案件
: 卖不掉没关系
: 只要租得掉
: 基本上心里就不会觉得恐慌
: 可以心情更安稳的依照我的投资策略进行
: 而不会被市场波动给影响
: 举个例子
: 我刚好有两间刚好同样都买1400的房子
: 一间电梯3房，一间公寓改套
: 两间都贷85成，利率2.37一段式
: 一个月平均缴23500利息
: 电梯3房租26500，刚好只够缴贷款利息+管理费
: 而公寓改套我额外花了300万装潢
: 一个月租金有10万
: (三年来空租率<5%..避免算得太麻烦，先不算)
: 等于扣掉利息23500，杂七杂八成本之后，一个月还进帐7万
: 这都是指只缴息的情况下
: 而对投资客而言，最担心的莫过于房子一直卖不掉
: 贷款还要本利摊的情况~
: (最多人玩到赔钱就是这个阶段)
: 电梯3房那间，本利摊还一个月约要62000
: 扣掉租金26500，还要还银行35500。
: 每个月吐35500，这可不是一般人承受得住的
: 租客一出问题，可能就开始每个月吐6万
: 所以在市场变动下
: 有些没想清楚就冲进来市场乱搅的
: 在这个时候通常都挂了
: 甚至玩大一点的 如果来个两间...三间....
: 每间都这样...收入再高都不够你撑
: 同样的状况
: 收租套房那间
: 即使本利摊月缴62000
: 但租金10万，完全还是可以cover
: 一样会有现金流收入
: 即使市场变动再剧烈
: 只要能确保房子都能租掉
: 就百无禁忌
: 慢慢等你要的捷运或是都更
: 所以要我来说
: 收租套房越低点越能做 (报酬率越高)
: 适合稳健型的投资人
: 反正大不了摆着收租
: 而成屋、预售等做价差的
: 就需要非常高的市场敏锐度
: 何时该进何时该跑真的要很精准
: 会做的人
: 只要周转够快，赚的比收租套房多太多了
: 但没经验的人
: 真的要审慎评估
: 不然哪天政策一个反转
: 就可以看到一堆没穿裤子的人了