房市崩跌免不了？ 张盛和：还跌不够
好房网News记者翁圣惠／整理报导
全台房市开始出现量缩价跌的现象，特别是六都房价更明显，除了有专家指出三大征兆显
示房价绝对会崩跌外，财政部长张盛和也表示，房价跌并非坏事，而且“现在跌的还不够
”。
房产专家红色子房指出，房市循环本来就是正常现象，过去25年来房市经历过四次大小崩
跌，可以1990房市第一次崩跌的经验做参考，可以观察是否出现三个现象。首先是当房市
出现“都会区窒息，外郊区热卖”的现象，因为买家为了追求更大的居住空间及环境，选
择往郊区走，都会区建案推不动，郊区别墅却大热卖，就是房价崩跌的警讯之一。
其次就是为了吸引20世代的小资族，而打出25岁轻松买房的低总价物件，将大坪数建案改
成小宅，大幅降低买房门槛，让买方寻求富爸爸的支援好进场；最后建商若是推出“1元
交屋”的产品时，房价就会开始出现危险平衡，只要美元升息，房贷利率提高，房价的大
崩跌就会开始了。红色子房指出，虽然现在银行利率可能不到2％，但不管是热油炸青蛙
，还是温水煮青蛙，崩跌还是免不了的。
而财政部长张盛和则表示，房价到高点本来就会下滑，因为没人可以支撑高房价，价跌并
非坏事，但现在跌的仍不够，价格若跌到买方想进场，交易量就会上来，不过目前双方仍
在打持久战，卖方不愿意降、买方期待价格能下降，一切都要看双方的议价力量。
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