我说的话很直接~
仲介确实非常辛苦 但最大的原因是没有专业
导致"仲介彼此之间再相互搞破坏" 彼此都是在做虚功
一间房子成交了 之前几十个仲介(含开发跟销售)投入的时间都屁
因为没什么专业性 你能做的别人也通通能做
你去调誊本 写开发信 拜访屋主管理员 站路边发传单 狂打电话传短信 贴现广
请问哪一项不是国中生毕业不能做的~
资深跟资浅的最大差别就是口袋的客户名单
每个人可透过好几个仲介锁定同一间房 跟谁成交除了砍仲介费成数
跟哪个仲介买完全没有差别 很多人买房就只看这个女生比较漂亮
没有专业的仲介就是不断的要你买要你卖
明明就很烂的标的还可以睁眼说瞎话~
但跟我家配合很久的代书 (有代书 不动产经理人 跟建筑师牌)
就会跟你说这个不要买 这个可以怎么盖 可以打听到别人不要的畸零地便宜卖
问法规减税设立公司代书清清楚楚 问建筑线也能跟你说可以怎么设计怎么盖
之前会被课到奢侈税的 一定是被不专业说没问题的给害到
结果不知道"自住的要件" 土增税 房屋税 奢侈税法条的定义都不一样
一般的投资客自己上网查法条 随便google就查到一堆
假如我真的在DM看到我喜欢的房子~
我也可以不需要仲介带我去看 也能不透过仲介找到屋主
知道大概的区域骑去绕一绕 问一下邻居管理员 确定地点就调一下誊本
还不用伪装假买方找同事去看房 真的当屋主是笨蛋 每间都演不就看了十几遍了
我能提供财力证明我能买得起 假的随便问职业要名片 多问一点工作专业就穿帮了
(还是版上大大有什么特殊绝招~ 可以分享一下!)
很多投资客也都会 只是有钱大家赚 去研究那边有发展性比较重要
另外我不懂仲介为什么一定要穿西装 穿西装不就表明了是房仲
心理上人都是会排阶级的~
有时候会看到仲介买饮料请管理员
就会形成阶级化买方(浅在住户)>管理员>房仲
接下来就很有趣 房仲不只要送饮料 帮屋主打扫 帮周边邻居倒垃圾
这间仲介做了 隔壁仲介也要跟进 然后未来可能要免费帮大楼做清洁消毒打蜡
知道问题在哪边了吗? 仲介不充实(营建 建筑 法律 税务)等专业~
然后拼命在竞争在做虚功在采线 搞得彼此越来越累
但却没有差异性 没有专业性~
我知道仲介真的很辛苦 但花很多时间做一些无意义的事(ex:演戏)
不然版上一堆仲介可以告诉我 你们比跟其他房仲有什么特别的优势吗?