楼主:
visa9527 (高级伴读士官长)
2015-10-20 15:53:46新庄是溪北的指标
新庄好，五股泰山甚至林口八里都会好
新庄差，那大家都要自己想办法了
三重芦洲隔着疏洪道的区域跟新庄没有太大连动性
甚至三重到台北车站比较方便，没差
新北市其他地方，中和土城树林都是以板桥为尊，三峡那都太远了去哪都是快速公共汽车
永和跟新店与台北市南区几乎是一体生活圈
淡水嘛....不知道
深坑汐止与信义南港内湖的发展关系大得多
所以总归来看，猛打新庄，其实也是一并在打五股泰山
五泰房价完全是跟新庄比价，十八甲洲子洋都还要靠新庄混饭吃
新庄现在会这么软趴趴任人打找不到一个支撑，就是副都心与预期有落差
大家都在拼台北轴线翻转，事实是台北一路向东发展到现在还是进行式
柯市长翻了一堆郝龙斌的设定，唯有南港的东区门户却是持续加强
所以汐止深坑房价只要东区门户没有被毁，大概也不会怎样
土城中和树林作为板桥的附庸发展，新板特区已经成熟，稳
新店永和充满南区文教气息，加之也有环状线通往新板特区，稳
淡水就不用提了，回去吹海风吧
溪北可以说是变量最大的，副都心的商圈、商办发展至今都没个能撑的
甚至连两家电视台都宣告去林口了，还是看不到有人来坦副都心
没有一个领头羊，又没有像新板特区及南港的三铁共构
现在就一个中央合署大楼，其他民间投资都是往住宅方向走居多
为什么不愿意挑战商办、商圈? 因为招商实在比卖房子困难多了
可是没有商办、商圈，不要说自住，投资都会失去信心
内湖当初先搞商办，结果就业人潮带来需求，商圈、住宅都发展的很好
信义计划区也是商业先行才接着卖象山豪宅
新板特区从三铁共构、环球、大远百的规划而后住宅市场也自然有撑
副都心的顺序实在应该调整，先把商业搞好，从商办下手、养出商圈、自然有购屋需求
否则现在副都心只是跟十八甲、洲子洋、头前甚至温仔圳抢住宅市场而没有创造需要
现在新庄被猛打也只是反应了溪北的工商发展不足以支撑溪北的重划区
想想看，土城树林中和卖点都已经打新板X分钟时
五股泰山还要说自己去信义区或内湖南港几分钟
你比不过永和新店深坑汐止到信义以东快啊，走一高前面还有个三重重阳重划区更近
更不要说新庄到现在还是没办法骄傲的说自己是蛋黄，溪北都要来我这里
(实际上新庄自己还一堆人跑过大汉桥去板桥)
新庄简单的说就是被看破手脚了，高不成低不就
板桥自己一堆百货商场连附庸中和都早好多年前就有环球
新庄五股泰山还只能共享晶冠，然后看着建商在商业区盖住宅
没有自己的就业、商圈等核心支撑房价，反转时就是像新庄这样被猛打却撑不住
我们居然在讨论 AMAX 的事务所性质怎么当住宅而不是讨论哪间公司要进驻 AMAX
开发副都心的公司也没几个有信心在新庄招商
看看南港，润泰开了 citylink 又招来 Intel，再加上去年中信从信义区搬去南港
这才是副都心需要的，新庄需要的
光是把中港大排弄很漂亮、街道规划整齐但是招商不力的话
那个爱河很漂亮但产业招商却疲软的高雄就是新庄溪北的下场
副都心一定要尽速在工商部分有成绩才能撑住溪北
不然再这样猛打新庄，是五股泰山也跟着一起死
别以为十八甲跟洲子洋什么上高速公路或台一高架可以很快去台北市就独善其身
进五股交流道沿线那堆"从这里排队至高速公路约XX分钟"说明这里交通状况有多烂
只要士北科没起来，台北市的重心还是在东区跟南区
跟永和新店比在距离与生活机能没优势，跟汐止深坑比在房价跟距离上都没优势
作者:
dans (Go for the eye)
2015-10-20 15:57:00新庄会被猛打不就是有人爱臭屁又四处结怨招致的当初声势正旺的时候不要四处攻击人，会有人把他当条狗打？自己的投资最屌，自己推荐的跑单最会放价，自己的眼光最精辟然后勒？停涨两年的新庄买在最高点，跑单放价给别人放更低
作者:
prichman (prichman)
2015-10-20 16:03:00何必这么快下定论呢? 给它点时间吧
作者:
dans (Go for the eye)
2015-10-20 16:03:00阿不就好棒棒，拍拍手
作者:
TINBING (TINBING)
2015-10-20 16:04:00讲的真好,要在工商部分有成绩才行,但朱朱伦把一堆工厂拆了,工厂都被洗到不知要移去哪里好了!发展的起来才有鬼!
作者:
dans (Go for the eye)
2015-10-20 16:06:00五股房市都不知道崩盘到哪里去了，有人出来砲五股王？哈哈哈
作者:
TINBING (TINBING)
2015-10-20 16:06:00五股交流道那边我塞过一个小时才上去,交通真的不优!副都心的商办对手就在光复路上吧!?以前三花那块地在盖的大楼也快好了,光复路一段那个戴德梁行那栋,都没几只小猫至少捷运先啬宫站那边的交通比副都心好!
楼主:
visa9527 (高级伴读士官长)
2015-10-20 16:12:00不是不给副都心时间，而是再这样下去他会先被打趴顺序错了，工商业没先起来却盖了一大堆住宅这情况跟高铁站一样，比如竹北因为先有竹科所以发展OK可是青埔住宅早于航空城跟产业，所以现况差竹北很多
作者:
dans (Go for the eye)
2015-10-20 16:14:00趴就趴呀! 地价一坪240要发展商业?! 又不是蓝田会生玉哈哈哈副都心房市不趴，根本发展不了工商业，只会有更多商办假住宅
作者:
TINBING (TINBING)
2015-10-20 16:19:00真的!!
作者: agog2008 (啦啦啦) 2015-10-20 16:29:00
建商：我口袋深
我是新庄人，新庄其实生活机能跟交通都很方便，但除了都心，只能用荒凉来形容，偏偏建商、投资客都炒那，无
作者:
yehmd (牧叶 德国队加油)
2015-10-20 17:12:00南港发展也很困难，房价先起建设未到位
作者:
jecko (振作....)
2015-10-20 18:14:00南展二馆明年完工,南港高铁明年中通车,加上南港中信与citylink,建设持续中.但房价太贵倒是真的.南港中信根本当成豪宅区的后花园,不少外商老外在那附近出没
楼主:
visa9527 (高级伴读士官长)
2015-10-20 18:34:00南港的情况是润泰共构那栋商办都去化99%了南港房价贵，但是台北市有太多比它贵的，而南港商业有撑副都心相反，新北没几个比它贵的，结果副都心还没到位新庄旧市区生活机能交通的确都很方便这点没错以台北市的观点来看，这是成熟市区，这边房价才应该高结果副都心卖的比较贵，试想南港比大安中正贵这像话吗?另外南港建设其实先到位的，展览馆跟软件园区都先到位高铁、流行音乐中心那些公共建设国有地又无视地价涨跌民间商办也都搞定了，润泰的大楼跟中信的大楼
麻烦大家赶快把新庄房价打趴吧～我是认真的！像我这样的小资+自住才能买得起，头期款都凑不出来，何况房贷
作者:
kage01 (嗯)
2015-10-20 19:06:00五股王不是都出完了
南港跟副都心比，其实时间不一致不太合理。南港1996就发布细部计画开始市地重划(一期)副都心是2004才办市地重划，2006动工。要比的话，至少应跟5-10年后的新庄比较。南港规划起跑时间，大概是新板特区细部计画那时新庄重划区其实很晚才开发，只是大家感觉很久EX:谁会记得10年前新板....只看到现在的.远百中山店当年就已经是最强，连影城都没有南港Citylink那案是2007年签约，距今已8年新庄也有大型招商，但毕竟都市计画推动很晚创新一期和AU商城是2014/2015才签约，所以变成大家用8-10年前先跑的成果来比较现在的刚发展的副都心。为什么不早10年推动? 因为没有机捷就没有副都心当初北县就是要求引进捷运带动地区发展，所以反对中工案，支持长生线。而机场线从Bot失败到政府自建，拖到2006才动工地方政府也怕像淡海土地套牢，等确定捷运才动手2006副都心重划才开工，2008砸钱搞大排整治..一直到2010才完工。然后用2年陆续标售土地不过我也希望新庄房价赶快打趴，靠腰，副都心实在太贵了害我无法进场换屋。什么商业案都是胡言乱语不要认真，建商请用力降价逃命，新庄是下一个淡海喔。更正，南港车站车站2006签约，距今9年，非8年
作者: samson914gz 2015-10-20 20:15:00
我也觉得新庄的问题就是在地工作机会太少, 需要附近城市提供大量工作机会
作者:
planta (小盆栽)
2015-10-20 21:55:00观察房地产 要戒急用忍......不要急着......盖棺论定.....
作者:
jecko (振作....)
2015-10-20 23:33:00骂归骂，想逢低买进的还是一堆。会注意的不就是潜在的买盘。
新庄喔,被炒房自己给炒死了如果新庄是现在价格的70% 早就入住满满了招商也会顺利
作者: yirgacheffee (来一杯咖啡) 2015-10-21 07:44:00
无良炒房人
作者:
lasofa (人生)
2015-10-21 08:50:00希望新庄房价赶快打趴+1，谁管什么之后商业发展如何，只想有个负担的起的窝好安居乐业就好!
作者:
icolee (icolee)
2015-10-21 10:06:00扯五股？五股根本一点重要性也没有吧